Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellefeld 2026

Hauspreise in Ellefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellefeld liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellefeld liegt aktuell bei 954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 887 €/m² auf 954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ellefeld stieg von 1.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 34,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,19 €/m² auf 9,92 €/m² zu (+38,0 %), wobei der stärkste Anstieg im dritten Quartal 2024 mit 8,9 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 18,9 auf 18,4 und damit nahezu unverändert, schwankte dazwischen jedoch zwischen 16,6 (viertes Quartal 2024) und 19,8 (viertes Quartal 2023). Der Rückgang auf 16,6 im Jahr 2024 fiel mit überproportional steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zusammen, während der anschließende Anstieg auf 18,8 bis Ende 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei weitgehend konstanten Mieten zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ellefeld lag im 3. Quartal 2026 bei 954 €/m² und damit 7,5 % unter dem Höchstwert von 1.031 €/m² im 3. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (887 €/m²) ergibt sich ein Plus von 7,6 %, wobei der Anstieg vor allem im Jahr 2022 erfolgte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 4,81 €/m² auf 5,53 €/m², was einem Zuwachs von 15,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 17,4 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 14,4. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellefeld kann man den Bodenrichtwert in Ellefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellefeld liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellefeld liegt aktuell bei 5,53 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellefeld stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.190 €/m² um 4,4 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 954 €/m² um 0,8 % zurückgingen. Bei Häusern liegt Treuen mit 2.459 €/m² an der Spitze, Schönheide mit 2.027 €/m² und einem Rückgang von 4,1 % am unteren Ende.

Bei Wohnungen weist Werda mit 1.278 €/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Falkenstein (Vogtland) mit 1.171 €/m², während Schönheide mit 798 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Steinberg (Vogtland) mit 5,1 %, nur in Werda und Falkenstein (Vogtland) stiegen die Wohnungspreise mit jeweils 0,5 % leicht.

Mietspiegel der Region

In Ellefeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,92 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,53 €/m² (+0,6 %), womit die Wohnungsmieten im Vergleich zu allen zehn Nachbarstädten am niedrigsten ausfallen, während die Hausmieten im oberen Mittelfeld liegen. Bei den Hausmieten weisen Treuen mit 10,85 €/m² und Falkenstein (Vogtland) mit 10,17 €/m² die höchsten Werte auf, Schöneck (Vogtland) mit 7,14 €/m² den niedrigsten.

Die Preisveränderungen in Ellefeld bleiben bei Häusern und Wohnungen hinter den meisten Nachbarstädten zurück, deren Hausmieten zwischen +1,3 % in Rodewisch und +3,8 % in Falkenstein (Vogtland) zulegten. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Muldenhammer mit +4,8 % den stärksten Anstieg, während Werda mit -0,2 % und Schöneck (Vogtland) mit -1,2 % als einzige Orte Rückgänge aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ellefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellefeld besser einschätzen zu können.