Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellefeld 2026

Hauspreise in Ellefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellefeld liegt aktuell bei 2.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,4% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 2.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellefeld liegt aktuell bei 955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 887 €/m² auf 955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellefeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.082 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,19 €/m² auf 9,58 €/m², was eine Steigerung von 33,2 % bedeutet. Die Entwicklung verlief allerdings nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 und aktuell im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,4 und 19,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,1. Der Rückgang des Faktors von 19,8 im ersten Quartal 2023 auf 16,4 im vierten Quartal 2024 resultierte aus einem temporären Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, insbesondere im dritten Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 9,95 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellefeld sind von 887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 955 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 1.018 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen fallenden Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,81 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 5,55 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 15,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 17,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 14,3 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um rund 6,2 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 15,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellefeld kann man den Bodenrichtwert in Ellefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellefeld liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellefeld liegt aktuell bei 5,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellefeld verzeichnet mit 2.082 €/m² für Häuser einen Kaufpreis, der im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während der Wohnungspreis von 955 €/m² zu den niedrigsten der Region gehört. Mit einer Preissteigerung von 3,1 % bei Häusern bleibt Ellefeld deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend Zuwächse um 4,7 % aufweisen, während die Wohnungspreise mit 0,1 % nahezu stagnierten.

Neuensalz führt das regionale Preisgefüge mit 2.402 €/m² für Häuser und 1.532 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Schönheide mit 2.029 €/m² für Häuser und 823 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet. Bemerkenswert ist Schönheide zudem durch einen Rückgang der Hauspreise um -0,6 % sowie durch die höchste Wohnungspreissteigerung von 5,5 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Ellefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,58 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,21 % zum Vorjahr, während sämtliche Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 0,97 % und 1,05 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Ellefeld mit 5,55 €/m² im unteren Preissegment der Region und zeigt mit 1,46 % ebenfalls die geringste Dynamik im Vergleich zu den Nachbargemeinden.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m², während Schöneck (Vogtland) mit 6,93 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich alle Nachbarstädte zwischen 5,64 €/m² und 6,10 €/m² mit einheitlich höheren Wachstumsraten von 1,81 % bis 1,96 %.

Die Immobilienpreise in Ellefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellefeld besser einschätzen zu können.