Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwiesenthal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberwiesenthal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberwiesenthal liegt durchschnittlich bei ca. 2.054 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberwiesenthal liegt durchschnittlich bei ca. 1.066 €/m².
Hauspreise in Oberwiesenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwiesenthal liegt aktuell bei 2.054 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.147 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,1% gestiegen – von 1.567 €/m² auf 2.054 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwiesenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberwiesenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwiesenthal liegt aktuell bei 1.066 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 983 €/m² auf 1.066 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwiesenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberwiesenthal.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberwiesenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberwiesenthal stiegen von 1.560 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.054 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,42 €/m² auf 7,19 €/m² (+32,7 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im vierten Quartal 2025 mit 2.147 €/m² (drittes Quartal 2025) seinen Höchststand erreichte.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich seit 2021 zwischen 22,9 und 26,6 und liegt aktuell bei 23,8 nach 24,0 Ende 2021. Phasen mit sinkendem Faktor, etwa im ersten Quartal 2026 (-4,8 %) und im vierten Quartal 2024 (-3,4 %), gingen mit rückläufigen Kaufpreisen bei weitgehend stabilen Mieten einher, während der Faktor bei starken Kaufpreissteigerungen wie im ersten Quartal 2025 (+7,4 %) zulegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.735 €/m² | 5,64 €/m² | 25.6 | +6.0% |
| 2023 | 1.801 €/m² | 6,10 €/m² | 24.6 | -4.1% |
| 2024 | 1.951 €/m² | 6,63 €/m² | 24.5 | -0.2% |
| 2025 | 2.093 €/m² | 7,02 €/m² | 24.9 | +1.3% |
| 2026 | 2.019 €/m² | 7,07 €/m² | 23.8 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberwiesenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberwiesenthal stiegen von 983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.111 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.066 €/m², was einem Plus von 8,4 % gegenüber dem Beginn des Zeitraums entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 4,93 €/m² auf 5,57 €/m², ein Anstieg von 13,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte mit 18,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2022 stetig stiegen, während die Kaufpreise von ihrem Höchststand zurückgingen und sich seither seitwärts bewegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.087 €/m² | 5,04 €/m² | 18.0 | +7.0% |
| 2023 | 1.052 €/m² | 5,23 €/m² | 16.8 | -6.7% |
| 2024 | 1.045 €/m² | 5,28 €/m² | 16.5 | -1.7% |
| 2025 | 1.074 €/m² | 5,48 €/m² | 16.4 | -0.8% |
| 2026 | 1.066 €/m² | 5,53 €/m² | 16.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberwiesenthal.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberwiesenthal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwiesenthal kann man den Bodenrichtwert in Oberwiesenthal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 73 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberwiesenthal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberwiesenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwiesenthal liegt aktuell bei 7,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,64 €/m² | +4.7% | 5,43 €/m² | 7,21 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² | +8.2% | 5,99 €/m² | 7,68 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² | +8.6% | 6,00 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² | +5.9% | 6,91 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² | +0.8% | 6,85 €/m² | 8,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberwiesenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwiesenthal liegt aktuell bei 5,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 4,93 €/m² auf 5,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,04 €/m² | +2.0% | 4,95 €/m² | 7,13 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² | +3.8% | 5,16 €/m² | 7,30 €/m² |
| 2024 | 5,28 €/m² | +1.0% | 5,18 €/m² | 7,45 €/m² |
| 2025 | 5,47 €/m² | +3.6% | 5,41 €/m² | 7,69 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² | +1.0% | 5,52 €/m² | 7,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberwiesenthal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberwiesenthal liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.054 €/m² (-4,3 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, wobei Schwarzenberg mit 2.225 €/m² und Scheibenberg mit 2.195 €/m² die höchsten Werte aufweisen, Königswalde mit 1.907 €/m² den niedrigsten. Der Preisrückgang bei Häusern fällt in Oberwiesenthal stärker aus als in allen Nachbarstädten, am nächsten kommt Annaberg-Buchholz mit -4,1 %.
Wohnungen kosten in Oberwiesenthal 1.066 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und liegen damit im mittleren Bereich, deutlich über Bärenstein mit 896 €/m², aber unter Raschau-Markersbach mit 1.324 €/m². Auffällig sind die Rückgänge in Königswalde mit -10,2 % und in Raschau-Markersbach mit -4,9 %, während Oberwiesenthal zu den Orten mit moderaten Verlusten zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sehmatal | 2.127 €/m² | -2.3% | 974 €/m² | -1.3% |
| Crottendorf | 2.101 €/m² | -3.7% | 1.048 €/m² | -2.1% |
| Bärenstein | 2.045 €/m² | -2.4% | 897 €/m² | -1.1% |
| Raschau-Markersbach | 2.182 €/m² | -3.8% | 1.325 €/m² | -4.8% |
| Scheibenberg | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.147 €/m² | -2.9% |
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 2.148 €/m² | -2.1% | 995 €/m² | -2.0% |
| Königswalde | 1.907 €/m² | -2.9% | 784 €/m² | -10.2% |
| Schlettau | 2.175 €/m² | -3.2% | 1.083 €/m² | -0.9% |
| Schwarzenberg | 2.225 €/m² | -3.4% | 1.221 €/m² | -3.0% |
| Annaberg-Buchholz | 2.094 €/m² | -4.1% | 1.070 €/m² | -3.3% |
Mietspiegel der Region
In Oberwiesenthal liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,19 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,57 €/m² (+1,1 %), womit der Ort im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preisbereich rangiert; lediglich Bärenstein weist bei Häusern mit 6,89 €/m² einen niedrigeren Wert auf, bei Wohnungen liegen Bärenstein und Königswalde mit jeweils 5,59 €/m² nur minimal darüber.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Annaberg-Buchholz mit 9,40 €/m² (+3,1 %) und Schwarzenberg mit 9,01 €/m² (+3,7 %), bei den Wohnungen führen Raschau-Markersbach mit 6,30 €/m² und Scheibenberg mit 6,20 €/m². Auffällig sind die Hauspreisanstiege in Breitenbrunn (Erzgebirge) mit +4,3 % und Raschau-Markersbach mit +3,9 % sowie die Rückgänge in Bärenstein mit -1,6 % und Königswalde mit -1,6 %, während die Wohnungsmieten in Annaberg-Buchholz als einzige um 0,7 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sehmatal | 7,39 €/m² | +0.5% | 5,72 €/m² | +0.9% |
| Crottendorf | 7,57 €/m² | +2.4% | 5,95 €/m² | +1.2% |
| Bärenstein | 6,89 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.1% |
| Raschau-Markersbach | 8,17 €/m² | +3.9% | 6,30 €/m² | +1.0% |
| Scheibenberg | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +1.1% |
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 8,69 €/m² | +4.3% | 5,78 €/m² | +1.4% |
| Königswalde | 8,26 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.3% |
| Schlettau | 8,62 €/m² | +2.7% | 5,74 €/m² | +1.2% |
| Schwarzenberg | 9,01 €/m² | +3.7% | 6,18 €/m² | +1.3% |
| Annaberg-Buchholz | 9,40 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | -0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberwiesenthal?
Die Immobilienpreise in Oberwiesenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwiesenthal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberwiesenthal
Die Hauspreise in Oberwiesenthal sind von 1.567 €/m² Q4 2021 auf 2.054 €/m² gestiegen (31,08%). Die Wohnungspreise sind von 983 €/m² auf 1.066 €/m² gestiegen (8,44%).
Aktuell kosten Häuser in Oberwiesenthal durchschnittlich 2.054 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.066 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 73 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,59%. Die Mietpreise für Häuser in Oberwiesenthal haben sich um 0,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberwiesenthal liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberwiesenthal ihren Höchstwert von 2.147 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.560 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.111 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 983 €/m² im Q3 2021.