Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Limbach-Oberfrohna 2026

Hauspreise in Limbach-Oberfrohna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Limbach-Oberfrohna liegt aktuell bei 2.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38% gestiegen – von 2.053 €/m² auf 2.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Limbach-Oberfrohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Limbach-Oberfrohna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Limbach-Oberfrohna liegt aktuell bei 1.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.095 €/m² auf 1.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Limbach-Oberfrohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Limbach-Oberfrohna stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.053 €/m² auf 2.833 €/m² (+38,0 %), wobei im 1. Quartal 2026 ein Rückgang um 6,4 % auf 2.662 €/m² verzeichnet wurde. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,25 €/m² auf 10,34 €/m² (+42,6 %), mit einem ausgeprägten Anstieg um 9,3 % im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im 3. Quartal 2021 auf 22,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 25,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors fällt zeitlich mit dem überproportionalen Mietanstieg zusammen, da die Mieten insgesamt stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Limbach-Oberfrohna lag im dritten Quartal 2021 bei 1.095 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 1.286 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums. Danach gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.104 €/m² zurück, erholten sich 2025 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.213 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,38 €/m² auf 6,31 €/m², was einem Plus von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,5 im zweiten Quartal 2022 auf 15,3 im ersten Quartal 2025 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 16,0. Der Rückgang ist auf die über Jahre sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während die Erholung der Kaufpreise 2025 den Faktor zwischenzeitlich wieder auf 16,6 anhob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Limbach-Oberfrohna kann man den Bodenrichtwert in Limbach-Oberfrohna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Limbach-Oberfrohna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Limbach-Oberfrohna liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,6% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Limbach-Oberfrohna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Limbach-Oberfrohna liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Limbach-Oberfrohna liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.833 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge verzeichnen, während der Kaufpreis für Wohnungen mit 1.213 €/m² nahezu stabil bleibt (+0,1 %). Bei den Häusern weisen Hartmannsdorf (Chemnitz) mit 2.718 €/m² und Niederfrohna mit 2.695 €/m² die höchsten Werte auf, Penig mit 1.910 €/m² (-5,0 %) die niedrigsten.

Bei den Wohnungen erreichen Burgstädt mit 1.256 €/m² und Taura mit 1.248 €/m² höhere Preise als Limbach-Oberfrohna, wobei Taura mit -5,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Zu den deutlichen Preisrückgängen bei Häusern zählen zudem Taura mit -5,2 %, Burgstädt mit -4,9 % und Mühlau mit -4,5 %, während Hohenstein-Ernstthal mit +2,0 % bei den Wohnungen den höchsten Zuwachs unter den Nachbarstädten erzielt.

Mietspiegel der Region

In Limbach-Oberfrohna liegt die Hausmiete mit 10,34 €/m² (+1,9 %) im oberen Bereich der Region, nur Penig mit 10,54 €/m² (+5,4 %) und Hartmannsdorf (Chemnitz) mit 10,39 €/m² (+3,4 %) weisen höhere Werte auf, während Waldenburg (Sachsen) mit 7,19 €/m² (-1,6 %) den niedrigsten Wert und als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Auffällig sind zudem die kräftigen Zuwächse in Callenberg (+6,7 %) und Niederfrohna (+6,3 %), die jedoch mit 8,34 bzw. 8,92 €/m² deutlich unter dem Niveau von Limbach-Oberfrohna bleiben.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Limbach-Oberfrohna 6,31 €/m² und verzeichnet mit +3,6 % den mit Abstand stärksten Anstieg im Vergleich, die Nachbarstädte legen lediglich zwischen -0,2 % und +1,8 % zu. Die höchste Wohnungsmiete der Nachbarstädte weist Niederfrohna mit 6,41 €/m² auf, die niedrigste Taura mit 5,78 €/m², während Mühlau mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Limbach-Oberfrohna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Limbach-Oberfrohna besser einschätzen zu können.