Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederfrohna 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederfrohna entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederfrohna liegt durchschnittlich bei ca. 2.691 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederfrohna liegt durchschnittlich bei ca. 1.089 €/m².
Hauspreise in Niederfrohna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederfrohna liegt aktuell bei 2.691 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,9% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.691 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederfrohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederfrohna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederfrohna liegt aktuell bei 1.089 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.097 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.002 €/m² auf 1.089 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederfrohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederfrohna.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederfrohna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Niederfrohna stieg von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.691 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 37,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,91 €/m² (+41,0 %), wobei er seit 2024 bei rund 8,5 bis 8,9 €/m² verläuft, während der Kaufpreis nach einem Rückgang auf 2.523 €/m² im ersten Quartal 2026 zuletzt wieder deutlich anzog.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 25,7 und erreichte mit 27,8 Anfang bis Ende 2022 seinen höchsten Wert, bevor er bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,7 sank, da die Mietpreise im Jahr 2024 stärker stiegen als die Kaufpreise. Seit 2025 nahm der Faktor wieder zu und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,2, was auf stärker steigende Kaufpreise bei nur moderat wachsenden Mieten zurückgeht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.306 €/m² | 6,96 €/m² | 27.6 | +7.6% |
| 2023 | 2.325 €/m² | 7,56 €/m² | 25.6 | -7.1% |
| 2024 | 2.375 €/m² | 8,19 €/m² | 24.2 | -5.7% |
| 2025 | 2.578 €/m² | 8,69 €/m² | 24.7 | +2.3% |
| 2026 | 2.610 €/m² | 8,73 €/m² | 24.9 | +0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederfrohna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederfrohna stieg von 1.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.158 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis Ende 2024 auf 999 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.089 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 8,7 % entspricht. Der Mietpreis zeigte dagegen einen nahezu stetigen Anstieg von 5,56 €/m² auf 6,40 €/m² (+15,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 17,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 13,6, bevor er im zweiten Quartal 2025 auf 14,4 anstieg und zuletzt bei 14,2 liegt. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Anstieg Mitte 2025 auf einen Kaufpreissprung von 8,2 % im zweiten Quartal 2025 zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.136 €/m² | 5,70 €/m² | 16.6 | +11.3% |
| 2023 | 1.075 €/m² | 5,98 €/m² | 15.0 | -9.8% |
| 2024 | 1.051 €/m² | 6,07 €/m² | 14.4 | -3.7% |
| 2025 | 1.068 €/m² | 6,29 €/m² | 14.2 | -1.9% |
| 2026 | 1.091 €/m² | 6,35 €/m² | 14.3 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederfrohna.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederfrohna 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederfrohna kann man den Bodenrichtwert in Niederfrohna heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederfrohna entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederfrohna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederfrohna liegt aktuell bei 8,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,96 €/m² | +7.1% | 5,76 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +8.5% | 6,39 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | +8.3% | 6,36 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² | +6.1% | 7,31 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² | +0.5% | 7,28 €/m² | 11,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederfrohna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederfrohna liegt aktuell bei 6,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,70 €/m² | +1.9% | 5,51 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² | +4.9% | 5,81 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2024 | 6,07 €/m² | +1.6% | 5,83 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2025 | 6,29 €/m² | +3.5% | 6,03 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2026 | 6,35 €/m² | +1.0% | 6,21 €/m² | 9,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederfrohna 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederfrohna liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.691 €/m² und damit als einziger der verglichenen Orte im Plus (+2,1 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, etwa Taura mit -5,2 %, Lunzenau mit -5,0 % und Penig mit -5,0 %. Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Limbach-Oberfrohna mit 2.819 €/m² auf, das niedrigste Penig mit 1.910 €/m².
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Niederfrohna 1.089 €/m² (-0,7 %), womit der Ort unter dem Niveau von Burgstädt (1.256 €/m²), Taura (1.248 €/m²) und Limbach-Oberfrohna (1.206 €/m²) liegt, aber über dem von Penig (857 €/m²). Die Wohnungspreise entwickeln sich in der Region uneinheitlich: Zuwächse zeigen Lunzenau (+2,4 %) und Hohenstein-Ernstthal (+2,0 %), während Taura mit -5,9 % und Mühlau mit -4,2 % die stärksten Rückgänge verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Limbach-Oberfrohna | 2.819 €/m² | -1.3% | 1.207 €/m² | +0.5% |
| Mühlau | 2.466 €/m² | -4.5% | 1.169 €/m² | -4.2% |
| Hartmannsdorf (Chemnitz) | 2.718 €/m² | -4.0% | 1.132 €/m² | -2.1% |
| Burgstädt | 2.362 €/m² | -4.9% | 1.257 €/m² | -2.2% |
| Callenberg | 2.530 €/m² | -0.7% | 1.138 €/m² | +0.6% |
| Penig | 1.911 €/m² | -5.0% | 858 €/m² | -3.8% |
| Lunzenau | 1.984 €/m² | -5.0% | 909 €/m² | +2.4% |
| Waldenburg (Sachsen) | 2.246 €/m² | -0.3% | 929 €/m² | -1.3% |
| Hohenstein-Ernstthal | 2.512 €/m² | -1.1% | 1.130 €/m² | +2.0% |
| Taura | 2.428 €/m² | -5.2% | 1.249 €/m² | -5.9% |
Mietspiegel der Region
In Niederfrohna liegt die Hausmiete bei 8,91 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarorte, wobei Lunzenau mit 12,44 €/m² sowie Penig mit 10,54 €/m² und Hartmannsdorf (Chemnitz) mit 10,39 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Waldenburg (Sachsen) mit 7,19 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist der Anstieg in Limbach-Oberfrohna mit +6,9 % und in Callenberg mit +6,7 %, während Niederfrohna deutlich moderater zulegt und Waldenburg (Sachsen) mit -1,6 % als einziger Ort einen Rückgang verzeichnet.
Die Wohnungsmiete in Niederfrohna beträgt 6,40 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und liegt damit über allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen 5,65 €/m² in Lunzenau und 6,28 €/m² in Limbach-Oberfrohna sowie Waldenburg (Sachsen) liegen. Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Limbach-Oberfrohna mit +2,8 % den stärksten Anstieg, während Mühlau mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt leicht rückläufig ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Limbach-Oberfrohna | 10,29 €/m² | +6.8% | 6,28 €/m² | +2.8% |
| Mühlau | 8,85 €/m² | +3.6% | 6,25 €/m² | -0.2% |
| Hartmannsdorf (Chemnitz) | 10,39 €/m² | +3.4% | 6,15 €/m² | +0.3% |
| Burgstädt | 8,70 €/m² | +2.8% | 5,98 €/m² | +0.7% |
| Callenberg | 8,34 €/m² | +6.7% | 6,12 €/m² | +0.2% |
| Penig | 10,54 €/m² | +5.4% | 5,92 €/m² | +1.0% |
| Lunzenau | 12,44 €/m² | +5.1% | 5,65 €/m² | +1.3% |
| Waldenburg (Sachsen) | 7,19 €/m² | -1.6% | 6,28 €/m² | +1.8% |
| Hohenstein-Ernstthal | 9,38 €/m² | +3.2% | 6,06 €/m² | +0.3% |
| Taura | 8,97 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederfrohna?
Die Immobilienpreise in Niederfrohna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederfrohna besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederfrohna
Die Hauspreise in Niederfrohna sind von 1.951 €/m² Q3 2021 auf 2.691 €/m² gestiegen (37,93%). Die Wohnungspreise sind von 1.002 €/m² auf 1.089 €/m² gestiegen (8,68%).
Aktuell kosten Häuser in Niederfrohna durchschnittlich 2.691 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.089 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 59 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,74%. Die Mietpreise für Häuser in Niederfrohna haben sich um 1,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederfrohna liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederfrohna ihren Höchstwert von 2.711 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.951 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.158 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 999 €/m² im Q4 2024.