Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschirma 2026

Hauspreise in Großschirma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschirma liegt aktuell bei 2.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,3% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.548 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschirma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großschirma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschirma liegt aktuell bei 1.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 1.031 €/m² auf 1.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschirma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großschirma stieg von 1.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.548 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 33,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2025 bei 2.657 €/m², seither gaben die Preise auf zuletzt 2.548 €/m² nach. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,71 €/m² auf 10,66 €/m² (+38,3 %) und erreichte damit im dritten Quartal 2026 seinen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor sank über den Fünfjahreszeitraum von 20,7 auf 19,9, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 22,7 seinen Höchstwert innerhalb der letzten fünf Jahre erreicht hatte (im vierten Quartal 2022 lag er bei 23,7). Die Mieten stiegen mit 38,3 % stärker als die Kaufpreise mit 33,3 %, was den Rückgang des Faktors bewirkte. Seit dem vierten Quartal 2025 fiel der Faktor von 21,4 auf 19,9, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten leicht stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großschirma bewegte sich über die letzten fünf Jahre seitlich: Er lag im 3. Quartal 2021 bei 1.031 €/m² und im 3. Quartal 2026 bei 1.002 €/m², was einem Rückgang von 2,8 % entspricht. Dazwischen lag der Höchstwert im 3. Quartal 2022 bei 1.096 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 5,64 €/m² auf 6,40 €/m² und damit um 13,5 % anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,2 im 3. Quartal 2021 auf 13,0 im 3. Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang von 14,5 % ergibt sich aus den gleichzeitig leicht sinkenden Kaufpreisen und den kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschirma kann man den Bodenrichtwert in Großschirma heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 61 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großschirma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschirma liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großschirma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschirma liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großschirma liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.548 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.002 €/m² (-7,6 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert, bei Wohnungen jedoch nahe am unteren Ende und mit dem stärksten Rückgang im Vergleich. Die höchsten Hauspreise weisen Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² und Freiberg mit 2.732 €/m² auf, während Roßwein mit 2.131 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen sticht Freiberg mit 1.796 €/m² und als einzige Nachbarstadt mit einem Plus von 0,7 % hervor, gefolgt von Halsbrücke mit 1.389 €/m², während Oederan mit 950 €/m² und Hainichen mit 986 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die deutlichsten Hauspreisrückgänge zeigen Oberschöna mit -6,1 % und Halsbrücke mit -5,6 %, wohingegen Striegistal als einzige Nachbarstadt bei Häusern mit 0,9 % zulegt.

Mietspiegel der Region

In Großschirma liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,66 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,40 €/m² (+1,6 %), womit die Stadt bei Häusern hinter Freiberg (11,27 €/m²) und Halsbrücke (11,02 €/m²) auf Rang drei der Region liegt. Die niedrigsten Hauspreise weisen Roßwein (8,10 €/m²) und Weißenborn (Erzgebirge) (8,28 €/m²) auf, wobei Letzteres als einzige Stadt einen Rückgang von -0,8 % verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegt Großschirma hinter Nossen (7,15 €/m²), Freiberg (6,91 €/m²) und Halsbrücke (6,69 €/m²) im oberen Mittelfeld, während Oederan (5,77 €/m²) am unteren Ende steht. Auffällig sind die Hausmietpreise in Halsbrücke (+5,0 %) und Oberschöna (+4,2 %) sowie die Wohnungsmieten in Nossen (+3,8 %), während Oberschöna bei Wohnungen mit -2,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Großschirma werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschirma besser einschätzen zu können.