Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschirma 2026

Hauspreise in Großschirma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschirma liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,2% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschirma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großschirma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschirma liegt aktuell bei 1.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 1.031 €/m² auf 1.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschirma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großschirma zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 37,3 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase war zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 zu beobachten, während sich die Entwicklung seit Mitte 2023 verlangsamt hat und zwischenzeitlich auch leichte Rückgänge verzeichnet wurden. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,71 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Zuwachs von 31,9 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg im dritten Quartal 2024 mit 9,4 % zum Vorquartal erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 im vierten Quartal 2024 und 24,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,5. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus unterschiedlich dynamischen Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise überproportional steigende Kaufpreise den Faktor erhöhten, während Perioden mit stärkerem Mietpreiswachstum wie im dritten Quartal 2024 zu deutlichen Rückgängen führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großschirma zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.033 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von lediglich 0,2 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.123 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, wobei die Preise seit dem vierten Quartal 2025 wieder leicht ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher und stiegen von 5,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 12,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 15,2 auf 13,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor von 16,2 auf 13,2 fiel, während die Mietpreise um 10,5 % zulegten und die Kaufpreise um 10,5 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschirma kann man den Bodenrichtwert in Großschirma heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 61 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großschirma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschirma liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großschirma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschirma liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Großschirma verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.624 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.033 €/m² um 3,0 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Großschirma damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Freiberg mit 2.801 €/m² für Häuser und 1.788 €/m² für Wohnungen sowie Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 6,3 % und 7,5 % aufweisen, während Striegistal mit 2.290 €/m² und einem Rückgang von 1,1 % die günstigste Option darstellt. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Abwärtstrend in fast allen Nachbarstädten, wobei Nossen mit 1.353 €/m² und einem Plus von 1,4 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

In Großschirma zeigen die Mietpreise eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 10,17 €/m² zum Vorjahr unverändert blieben, stiegen die Wohnungsmieten um 1,4 % auf 6,32 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Großschirma bei den Hausmieten auf mittlerem Niveau, deutlich unter Freiberg mit 10,82 €/m² und Halsbrücke mit 10,48 €/m², aber über Roßwein mit 7,81 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte beim Segment Häuser Preissteigerungen verzeichneten, während Großschirma als einzige Kommune keine Veränderung aufweist. Bei den Wohnungsmieten fällt besonders Nossen mit einem deutlichen Anstieg von 5,0 % auf 6,98 €/m² ins Auge, während Großschirma mit 1,4 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Großschirma werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschirma besser einschätzen zu können.