Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartmannsdorf (Chemnitz) 2026

Hauspreise in Hartmannsdorf (Chemnitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,6% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartmannsdorf (Chemnitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hartmannsdorf (Chemnitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt aktuell bei 1.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 1.148 €/m² auf 1.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartmannsdorf (Chemnitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hartmannsdorf stieg von 2.045 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.712 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,61 €/m² auf 10,37 €/m² zu (+36,3 %), nach einem Höchstwert des Kaufpreises von 2.831 €/m² im vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,4 auf 21,8, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 24,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mietpreise (+36,3 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+32,6 %), ging der Faktor insgesamt leicht zurück, wobei der deutlichste Rückgang im dritten Quartal 2024 (-8,4 %) mit einem Mietpreisanstieg von 8,8 % zusammenfiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hartmannsdorf stieg von 1.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.129 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem leichten Rückgang von 1,7 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.234 €/m² sein Hoch, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,49 €/m² auf 6,14 €/m² anstieg, ein Plus von 11,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,4 auf 15,3 und damit um 12,1 %, wobei der Höchstwert von 18,6 im dritten Quartal 2022 lag. Die Entwicklung resultiert aus den insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartmannsdorf (Chemnitz) kann man den Bodenrichtwert in Hartmannsdorf (Chemnitz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hartmannsdorf (Chemnitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartmannsdorf (Chemnitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt aktuell bei 6,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.712 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.129 €/m² (-8,2 %), womit der Wohnungspreis den stärksten Rückgang unter allen verglichenen Orten verzeichnet. Bei den Häusern übertrifft nur Limbach-Oberfrohna mit 2.819 €/m² den Wert Hartmannsdorfs, während Lunzenau mit 1.983 €/m² bei Häusern und 909 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die höchsten Wohnungspreise erreichen Claußnitz mit 1.549 €/m² und Chemnitz mit 1.331 €/m², wobei Chemnitz bei den Hauspreisen mit +0,2 % als einziger Ort einen Anstieg verzeichnet. Positive Wohnungspreisentwicklungen zeigen Lunzenau mit +2,4 %, Hohenstein-Ernstthal mit +2,0 %, Callenberg mit +0,6 % und Limbach-Oberfrohna mit +0,5 %.

Mietspiegel der Region

In Hartmannsdorf (Chemnitz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,37 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,14 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Lunzenau mit 12,44 €/m² sowie Chemnitz mit 11,06 €/m² übertroffen wird. Bei Wohnungen bewegt sich Hartmannsdorf im Mittelfeld, die höchsten Werte weisen Niederfrohna mit 6,41 €/m² und Chemnitz mit 6,30 €/m² auf, die niedrigsten Lunzenau mit 5,65 €/m² und Claußnitz mit 5,74 €/m².

Beim Vorjahresvergleich fällt Hartmannsdorf mit dem moderaten Anstieg der Hauspreise von 0,7 % hinter die Nachbarstädte zurück, da dort deutlich stärkere Zuwächse verzeichnet wurden, allen voran in Limbach-Oberfrohna mit 6,9 %, Callenberg mit 6,7 % und Niederfrohna mit 6,3 %. Bei den Wohnungen legte Limbach-Oberfrohna mit 2,8 % am stärksten zu, während Mühlau mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hartmannsdorf (Chemnitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartmannsdorf (Chemnitz) besser einschätzen zu können.