Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lößnitz 2026

Hauspreise in Lößnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lößnitz liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.635 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lößnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lößnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lößnitz liegt aktuell bei 1.183 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.080 €/m² auf 1.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lößnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lößnitz stieg von 1.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.136 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,18 €/m² auf 9,66 €/m² zu (+34,5 %), wobei das Kaufpreisniveau 2025 mit 2.250 €/m² im dritten Quartal seinen Höchststand erreichte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,0 auf 21,0 im ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und sank anschließend auf 18,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert resultiert vor allem aus den Mietpreisen, die mit +19,4 % seit dem ersten Quartal 2024 deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +4,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lößnitz lag im dritten Quartal 2021 bei 1.080 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.183 €/m² einen um 9,5% höheren Wert, bei zwischenzeitlichen Schwankungen mit einem Höchststand von 1.225 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 1.091 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,30 €/m² auf 6,04 €/m², was einem Plus von 13,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,0 im dritten Quartal 2021 auf 16,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 18,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 13,9% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lößnitz kann man den Bodenrichtwert in Lößnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 97 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lößnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lößnitz liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lößnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lößnitz liegt aktuell bei 6,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 6,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lößnitz kosten Häuser durchschnittlich 2.136 €/m² (-5,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.183 €/m² (-2,1 %), womit der Hauspreis unter allen verglichenen Nachbarstädten am niedrigsten liegt und zugleich den stärksten Rückgang verzeichnet. Am oberen Ende der Hauspreise stehen Oelsnitz (Erzgebirge) mit 2.506 €/m² und Stollberg mit 2.469 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegen Elterlein mit 1.259 €/m² und Stollberg mit 1.237 €/m² vorn, während Aue-Bad Schlema mit 1.067 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichnen lediglich Langenweißbach mit +2,1 % und Hartenstein (Sachsen) mit +0,7 %, alle übrigen Nachbarstädte verzeichnen Rückgänge.

Mietspiegel der Region

Die Hausmieten in Lößnitz liegen mit 9,66 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Schneeberg mit 11,01 €/m² und Aue-Bad Schlema mit 10,65 €/m² die höchsten, Elterlein mit 8,64 €/m² und Zwönitz mit 8,85 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Mit einem Plus von 0,8 % im Vorjahresvergleich entwickelten sich die Hausmieten in Lößnitz schwächer als in den meisten Nachbarstädten, etwa Langenweißbach mit 3,7 % und Hartenstein (Sachsen) mit 2,9 %, während Zwönitz als einzige Nachbarstadt mit -1,9 % einen Rückgang verzeichnete.

Die Wohnungsmieten in Lößnitz betragen 6,04 €/m² und gehören damit zu den niedrigsten der Region, deutlich unter Hartenstein (Sachsen) mit 6,43 €/m² und Stollberg mit 6,40 €/m², während nur Aue-Bad Schlema mit 5,84 €/m² und Lauter-Bernsbach mit 5,97 €/m² günstiger sind. Der Anstieg von 0,8 % zum Vorjahr fiel dabei geringer aus als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,0 % in Elterlein und 2,3 % in Aue-Bad Schlema lagen.

Die Immobilienpreise in Lößnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lößnitz besser einschätzen zu können.