Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tharandt 2026

Hauspreise in Tharandt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tharandt liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,7% gestiegen – von 2.030 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tharandt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tharandt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tharandt liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tharandt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tharandt zeigten seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.085 €/m² auf zwischenzeitlich 2.732 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.373 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 2.552 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,97 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 18,6 und 26,1 und liegt aktuell bei 20,0. Die deutlichen Rückgänge des Faktors in 2023 und Anfang 2024 resultierten aus überproportional fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die nachfolgende Stabilisierung auf einem parallelen Anstieg beider Komponenten basiert.

In Tharandt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.586 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,39 €/m² auf 7,75 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2021 und 2022, während seit Anfang 2023 beide Preiskomponenten überwiegend stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Tharandt verbessert hat. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 35,5 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, seitdem erfolgte eine kontinuierliche Annäherung an niedrigere Werte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tharandt kann man den Bodenrichtwert in Tharandt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tharandt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tharandt liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tharandt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tharandt liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Tharandt verzeichnet mit 2.552 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, während Freital mit 3.168 €/m² die höchsten Hauspreise und Dorfhain mit 2.325 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt Klipphausen mit 2.224 €/m², während Reinsberg mit 1.249 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Tharandt fällt mit +6,2% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, wobei Klipphausen mit +8,6% den stärksten Hauspreisanstieg verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Halsbrücke, Reinsberg und Weißenborn (Erzgebirge) um -2,1% bis -2,3%, während in Dorfhain die Hauspreise um -2,1% sanken.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tharandt zeigen für Häuser mit 10,61 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,2% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,75 €/m² um 4,3% anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Tharandt damit im mittleren Bereich, deutlich unter Freital mit 11,60 €/m² bei Häusern und 8,29 €/m² bei Wohnungen, aber über Weißenborn (Erzgebirge) mit nur 8,34 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Freital mit 6,0% und Rabenau (Sachsen) mit 5,9% die stärksten Zuwächse verzeichnen, entwickelte sich der Hausmarkt in der Region einheitlicher mit Steigerungen um 1,0% bis 1,1%, von denen Tharandt als einzige Stadt mit minimalem Wachstum abweicht.

Die Immobilienpreise in Tharandt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tharandt besser einschätzen zu können.