Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tharandt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tharandt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tharandt liegt durchschnittlich bei ca. 2.494 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tharandt liegt durchschnittlich bei ca. 2.598 €/m².
Hauspreise in Tharandt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tharandt liegt aktuell bei 2.494 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,9% gestiegen – von 2.030 €/m² auf 2.494 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tharandt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tharandt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tharandt liegt aktuell bei 2.598 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.598 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tharandt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tharandt.
Wie haben sich die Hauspreise in Tharandt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tharandt stiegen von 2.030 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.494 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 22,9 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.727 €/m² ihren Höchstwert und lagen im dritten Quartal 2026 8,5 % darunter. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,97 €/m² auf 10,87 €/m² zu (+36,4 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,2 im vierten Quartal 2022 auf 19,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand um 7,1 Punkte ist auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, während der Anstieg im ersten Quartal 2022 (+17,9 %) durch einen Kaufpreissprung von 19,7 % bei kaum veränderter Miete getrieben wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.594 €/m² | 8,50 €/m² | 25.4 | +19.8% |
| 2023 | 2.480 €/m² | 9,22 €/m² | 22.4 | -11.9% |
| 2024 | 2.414 €/m² | 9,95 €/m² | 20.2 | -9.7% |
| 2025 | 2.516 €/m² | 10,60 €/m² | 19.8 | -2.2% |
| 2026 | 2.500 €/m² | 10,68 €/m² | 19.5 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tharandt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tharandt stiegen von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.808 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.463 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.598 €/m² wieder ein höheres Niveau (+10,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,39 €/m² auf 7,93 €/m² zu, was einem Anstieg um 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,3 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3, was einem Rückgang um 22,7 % entspricht. Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 zeitweise deutlich nachgaben, stiegen die Mieten weiter an, sodass der Faktor in der Gesamtbetrachtung sowohl durch die rückläufigen Kaufpreise bis 2024 als auch durch die kontinuierlich steigenden Mieten abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.752 €/m² | 6,62 €/m² | 34.6 | +10.0% |
| 2023 | 2.613 €/m² | 6,93 €/m² | 31.4 | -9.3% |
| 2024 | 2.442 €/m² | 7,15 €/m² | 28.5 | -9.4% |
| 2025 | 2.537 €/m² | 7,49 €/m² | 28.2 | -0.9% |
| 2026 | 2.598 €/m² | 7,87 €/m² | 27.5 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tharandt.
Aktuelle Grundstückspreise in Tharandt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tharandt kann man den Bodenrichtwert in Tharandt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tharandt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tharandt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tharandt liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² | +5.4% | 7,29 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +8.4% | 8,08 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² | +7.9% | 8,05 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² | +6.6% | 9,29 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² | +0.7% | 9,20 €/m² | 13,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tharandt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tharandt liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,62 €/m² | +2.8% | 6,03 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² | +4.6% | 6,35 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² | +3.1% | 6,55 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² | +4.8% | 6,84 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +5.0% | 7,19 €/m² | 11,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tharandt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tharandt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.494 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.598 €/m² (+0,6 %), womit die Wohnungspreise die höchsten der Region sind und als einzige über dem Niveau aller Nachbarstädte liegen. Bei den Häusern verzeichnen die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge, darunter Halsbrücke mit -5,6 % und Reinsberg mit -5,4 %, während nur Dorfhain mit +0,9 % einen Anstieg aufweist.
Die höchsten Hauspreise erreichen Freital mit 3.098 €/m² und Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m², die niedrigsten Klingenberg mit 2.222 €/m² und Dorfhain mit 2.286 €/m². Bei den Wohnungen zeigen Rabenau (Sachsen) mit +3,4 % und Freital mit +2,6 % die stärksten Zuwächse, während Bobritzsch-Hilbersdorf mit -3,7 % und Klingenberg mit einem Wohnungspreis von 1.111 €/m² die niedrigsten Werte beziehungsweise den stärksten Rückgang aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dorfhain | 2.287 €/m² | +0.9% | 1.594 €/m² | +0.5% |
| Wilsdruff | 2.711 €/m² | -4.5% | 2.187 €/m² | +1.7% |
| Klingenberg | 2.222 €/m² | -4.3% | 1.112 €/m² | -0.7% |
| Halsbrücke | 2.592 €/m² | -5.6% | 1.389 €/m² | -2.5% |
| Freital | 3.098 €/m² | -4.3% | 2.162 €/m² | +2.6% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 2.688 €/m² | -4.6% | 1.182 €/m² | -3.7% |
| Rabenau (Sachsen) | 2.674 €/m² | -3.1% | 2.123 €/m² | +3.4% |
| Reinsberg | 2.614 €/m² | -5.4% | 1.219 €/m² | -2.9% |
| Freiberg | 2.733 €/m² | -4.2% | 1.797 €/m² | +0.7% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Tharandt liegt die Hausmiete bei 10,87 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, mit einem Plus von lediglich 0,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmiete mit 7,93 €/m² und einem Anstieg von 6,0 % den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die höchsten Hausmieten weisen Freital mit 11,96 €/m² und Wilsdruff mit 11,51 €/m² auf, die niedrigsten Weißenborn (Erzgebirge) mit 8,28 €/m² und Bobritzsch-Hilbersdorf mit 8,68 €/m².
Bei den Wohnungsmieten liegen Wilsdruff mit 8,43 €/m² und Freital mit 8,42 €/m² knapp vor Tharandt, am unteren Ende stehen Bobritzsch-Hilbersdorf mit 6,15 €/m² und Weißenborn (Erzgebirge) mit 6,33 €/m². Auffällig sind die Hausmiet-Anstiege in Halsbrücke mit 5,0 % und Freiberg mit 4,1 % sowie die Rückgänge in Klingenberg mit -1,5 % und Weißenborn (Erzgebirge) mit -0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dorfhain | 10,03 €/m² | +1.8% | 7,68 €/m² | +1.2% |
| Wilsdruff | 11,51 €/m² | +3.1% | 8,43 €/m² | +4.0% |
| Klingenberg | 8,69 €/m² | -1.5% | 7,16 €/m² | +4.8% |
| Halsbrücke | 11,02 €/m² | +5.0% | 6,69 €/m² | +1.8% |
| Freital | 11,96 €/m² | +3.0% | 8,42 €/m² | +3.8% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 8,68 €/m² | -0.2% | 6,15 €/m² | +1.5% |
| Rabenau (Sachsen) | 11,36 €/m² | +1.9% | 7,54 €/m² | -0.1% |
| Reinsberg | 10,56 €/m² | +3.4% | 6,38 €/m² | +2.9% |
| Freiberg | 11,27 €/m² | +4.1% | 6,91 €/m² | +0.6% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tharandt?
Die Immobilienpreise in Tharandt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tharandt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tharandt
Die Hauspreise in Tharandt sind von 2.030 €/m² Q3 2021 auf 2.494 €/m² gestiegen (22,86%). Die Wohnungspreise sind von 2.358 €/m² auf 2.598 €/m² gestiegen (10,18%).
Aktuell kosten Häuser in Tharandt durchschnittlich 2.494 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.598 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 64 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 135 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,55%. Die Mietpreise für Häuser in Tharandt haben sich um 0,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tharandt liegt aktuell bei 19,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tharandt ihren Höchstwert von 2.727 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.030 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.808 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.358 €/m² im Q3 2021.