Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinböhla 2026

Hauspreise in Weinböhla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinböhla liegt aktuell bei 3.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinböhla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinböhla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinböhla liegt aktuell bei 2.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinböhla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weinböhla stiegen innerhalb von fünf Jahren von 3.014 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.531 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 17,2 %. Der Höchstwert lag mit 3.748 €/m² im 3. Quartal 2022, der Tiefstwert mit 3.331 €/m² im 4. Quartal 2023. Seit 2023 schwanken die Kaufpreise zwischen 3.331 und 3.704 €/m² und liegen aktuell 5,8 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,14 €/m² auf 12,14 €/m² (+32,8 %), mit besonders starken Anstiegen im 2. und 3. Quartal 2024 (+5,6 % bzw. +9,6 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,5 auf 24,2 zurück (-12,0 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 ist auf die Kombination aus sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weinböhla lag im dritten Quartal 2021 bei 1.960 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.218 €/m² seinen höchsten Wert und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.972 €/m². Seither stieg er wieder an und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.019 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 3,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,19 €/m² auf 8,76 €/m², ein Zuwachs von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 24,9 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei zuletzt weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem vierten Quartal 2023 in 11 von 12 Quartalen gegenüber dem Vorquartal sank oder unverändert blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinböhla kann man den Bodenrichtwert in Weinböhla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 323 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinböhla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinböhla liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinböhla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinböhla liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinböhla liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.531 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.019 €/m² (-2,5 %), womit der Ort beim Hauspreis über Coswig (Sachsen) mit 3.407 €/m² und bei den Wohnungen auf dem Niveau von Coswig mit 2.024 €/m² liegt. Die höchsten Preise der Region verzeichnet Radebeul mit 4.275 €/m² bei Häusern und 2.905 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Moritzburg mit 3.825 €/m² bzw. 2.700 €/m².

Am unteren Ende befinden sich Priestewitz mit 2.214 €/m² bei Häusern sowie Diera-Zehren mit 950 €/m² bei Wohnungen. Zum Vorjahr zeigen die meisten Nachbarorte Preisrückgänge, darunter Priestewitz bei Häusern mit -4,6 % und Radeburg bei Wohnungen mit -5,0 %, während Meißen bei Häusern mit +0,5 % und Ebersbach bei Wohnungen mit +1,7 % leicht zulegten.

Mietspiegel der Region

In Weinböhla liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,14 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,76 €/m² (+3,6 %), womit die Gemeinde bei Häusern im oberen und bei Wohnungen im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mieten weisen Radebeul mit 13,94 €/m² bei Häusern und 9,94 €/m² bei Wohnungen sowie Moritzburg mit 13,48 €/m² bzw. 9,50 €/m² auf, während Ebersbach mit 9,76 €/m² bei Häusern und Priestewitz mit 6,65 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt der Hausmietpreis in Weinböhla mit +0,6 % deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Ebersbach mit +4,4 % oder Moritzburg mit +3,6 %, nur Coswig liegt mit +0,8 % auf ähnlichem Niveau. Die Wohnungsmieten legten in Weinböhla mit +3,6 % dagegen stärker zu als in Coswig (+2,2 %) und Meißen (+1,2 %), blieben aber hinter Radebeul (+4,2 %) zurück.

Die Immobilienpreise in Weinböhla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinböhla besser einschätzen zu können.