Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinböhla 2026

Hauspreise in Weinböhla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinböhla liegt aktuell bei 3.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.636 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinböhla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinböhla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinböhla liegt aktuell bei 2.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinböhla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weinböhla zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2024 auf 3.347 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.636 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,1, aktuell liegt er bei 24,9. Der deutliche Rückgang des Faktors von Mitte 2022 bis Mitte 2025 resultierte aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Mietpreissteigerungen von 6,32 % beziehungsweise 10,44 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weinböhla zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.963 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Preise wieder moderat an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.086 €/m², was dennoch unter dem Spitzenwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,19 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im dritten Quartal 2022 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 11,3 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,4 %, wodurch sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verengte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinböhla kann man den Bodenrichtwert in Weinböhla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 323 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinböhla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinböhla liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinböhla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinböhla liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Weinböhla verzeichnet mit 3.636 €/m² für Häuser und 2.086 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise für Häuser stiegen mit 7,9 % überdurchschnittlich stark, während Wohnungen mit 2,7 % einen moderaten Zuwachs aufweisen.

Radebeul führt die Region mit 4.406 €/m² für Häuser und 2.961 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Moritzburg mit 3.904 €/m² bzw. 2.813 €/m². Besonders günstig präsentieren sich Priestewitz mit 2.279 €/m² für Häuser und Diera-Zehren mit 965 €/m² für Wohnungen, während Meißen als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern von -1,5 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Weinböhla verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,16 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region und liegt damit über Coswig (Sachsen) mit 11,98 €/m², aber deutlich unter Radebeul mit 13,49 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Weinböhla mit 8,57 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Radebeul mit 9,87 €/m² das höchste und Priestewitz mit 6,57 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Weinböhla zeigt bei Häusern mit 0,16 % nur eine minimale Steigerung, während Meißen und Diera-Zehren mit -0,2 % einen leichten Rückgang verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Weinböhla mit einem Anstieg von 4,26 % moderat aus, während Radebeul mit 7,17 % und Coswig (Sachsen) mit 6,63 % die stärksten Zuwächse in der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Weinböhla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinböhla besser einschätzen zu können.