Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Chemnitz 2026

Hauspreise in Chemnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Chemnitz liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 8,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Chemnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Chemnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Chemnitz liegt aktuell bei 1.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 1.381 €/m² auf 1.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Chemnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Chemnitz lag im dritten Quartal 2026 bei 2.382 €/m² und damit 1,7 % über dem Wert von 2.099 €/m² im vierten Quartal 2021 (+13,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Nach einem Höchststand von 2.623 €/m² im zweiten Quartal 2025 sank er über die folgenden Quartale um 9,2 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,74 €/m² auf 11,09 €/m² stieg und seit dem vierten Quartal 2021 insgesamt um 33,9 % zulegte (von 8,28 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor fiel vom Höchststand von 23,5 im ersten Quartal 2024 auf 17,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination stagnierender bis sinkender Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei besonders der Mietanstieg von 9,71 % im dritten Quartal 2024 den Faktor um 10,1 % senkte.

Hauspreise in Chemnitz nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Chemnitz weisen Adelsberg mit 2.703 €/m², Yorckgebiet mit 2.672 €/m² und Rabenstein mit 2.660 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Zentrum mit 1.869 €/m², Sonnenberg mit 1.905 €/m² und Hilbersdorf mit 1.950 €/m². Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen aufgeführten Stadtteilen einheitlich um 9,2 bis 9,5 %, wobei Sonnenberg mit -9,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Röhrsdorf mit 11,90 €/m², Rabenstein und Glösa-Draisdorf mit jeweils 11,88 €/m² die Rangliste an, während Sonnenberg mit 9,91 €/m² und Lutherviertel mit 10,08 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen genannten Stadtteilen um 3,0 bis 3,1 %, sodass sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickelten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Chemnitz stieg von 1.381 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.605 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 1.334 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,64 €/m² auf 6,31 €/m², ein Plus von 11,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im zweiten Quartal 2022 auf 17,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise in Chemnitz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Chemnitz liegen Erfenschlag mit 1.700 €/m² und Rottluff mit 1.696 €/m² an der Spitze, während Stelzendorf mit 933 €/m² und Helbersdorf mit 969 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle genannten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die zwischen 3,8 % in Erfenschlag und 4,1 % in Wittgensdorf bzw. Helbersdorf liegen.

Bei den Mietpreisen führen Glösa-Draisdorf mit 7,23 €/m² und Rabenstein mit 7,02 €/m², während Sonnenberg mit 5,62 €/m² und Hilbersdorf mit 5,78 €/m² am unteren Ende stehen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen aufgeführten Stadtteilen, am stärksten in Reichenbrand mit 3,0 % und Rabenstein mit 2,9 %, am schwächsten in Hutholz mit 1,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Chemnitz kann man den Bodenrichtwert in Chemnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 3.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Chemnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Chemnitz liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Chemnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Chemnitz liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Chemnitz kosten Häuser 2.382 €/m² und Wohnungen 1.334 €/m², wobei die Hauspreise mit -8,5 % deutlich stärker nachgaben als die Wohnungspreise mit -4,3 %; in allen zehn Nachbarstädten fielen die Preisrückgänge zum Vorjahr geringer aus (Häuser zwischen -3,1 % und -5,5 %). Bei den Hauspreisen liegt Chemnitz im unteren Bereich der Region, nur Burkhardtsdorf mit 2.233 €/m² ist günstiger, während Neukirchen (Erzgebirge) mit 2.787 €/m² und Niederwiesa mit 2.752 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungen erreicht Niederwiesa mit 1.603 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Augustusburg mit 1.449 €/m² und Neukirchen (Erzgebirge) mit 1.439 €/m², die damit über dem Chemnitzer Niveau liegen. Amtsberg weist mit 812 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis auf, und Taura verzeichnet mit -5,9 % den stärksten Rückgang bei Wohnungen unter den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Chemnitz kostet Wohnraum im Haus 11,09 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und in der Wohnung 6,31 €/m² (+1,9 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region liegt, bei Wohnungen hinter Jahnsdorf (6,39 €/m²) aber nur knapp an der Spitze. Die Hauspreise der Nachbarstädte stiegen mit bis zu +7,7 % (Niederwiesa) und +6,6 % (Lichtenau (Sachsen)) deutlich stärker als in Chemnitz, während die Wohnungsmieten dort mit +0,3 % bis +1,8 % überwiegend langsamer zulegten.

Die höchsten Hausmieten weisen Lichtenau (Sachsen) (11,65 €/m²) und Niederwiesa (11,46 €/m²) auf, die niedrigsten Taura (8,97 €/m²) und Burkhardtsdorf (9,36 €/m²). Bei den Wohnungsmieten bildet Taura mit 5,78 €/m² das untere Ende, und Gornau verzeichnet als einzige Nachbarstadt mit -1,1 % einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Chemnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Chemnitz besser einschätzen zu können.