Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorfhain 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dorfhain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dorfhain liegt durchschnittlich bei ca. 2.295 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dorfhain liegt durchschnittlich bei ca. 1.600 €/m².
Hauspreise in Dorfhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dorfhain liegt aktuell bei 2.295 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.295 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.853 €/m² auf 2.295 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dorfhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dorfhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dorfhain liegt aktuell bei 1.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.479 €/m² auf 1.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dorfhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dorfhain.
Wie haben sich die Hauspreise in Dorfhain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dorfhain stieg von 1.853 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.484 €/m² im 4. Quartal 2022 (+34,0 %), sank bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.162 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.295 €/m², was über den Fünfjahreszeitraum einem Plus von 23,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,54 €/m² auf 10,06 €/m² (+33,4 %), mit besonders deutlichen Zuwächsen von 5,6 % und 9,5 % in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2022 mit 26,0 seinen Höchstwert, nachdem er im 3. Quartal 2021 noch 20,5 betragen hatte, und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 19,0 (-7,3 % gegenüber dem Ausgangswert). Ursächlich ist der stärkere Anstieg der Mietpreise (+33,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (+23,9 %); seit dem 4. Quartal 2022 gaben die Kaufpreise um 7,6 % nach, während die Mietpreise um 26,5 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.374 €/m² | 7,83 €/m² | 25.3 | +21.6% |
| 2023 | 2.268 €/m² | 8,49 €/m² | 22.3 | -11.9% |
| 2024 | 2.217 €/m² | 9,20 €/m² | 20.1 | -9.8% |
| 2025 | 2.298 €/m² | 9,74 €/m² | 19.7 | -2.2% |
| 2026 | 2.286 €/m² | 9,82 €/m² | 19.4 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dorfhain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dorfhain stieg von 1.479 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.718 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.481 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.600 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,05 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 22,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 17,9, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 17,3 und 17,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 17,3, wobei die Kaufpreise mit 8,0 % seit dem zweiten Quartal 2024 geringfügig schwächer stiegen als die Mieten mit 11,7 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.686 €/m² | 6,41 €/m² | 21.9 | +7.6% |
| 2023 | 1.600 €/m² | 6,74 €/m² | 19.8 | -9.7% |
| 2024 | 1.500 €/m² | 6,96 €/m² | 18.0 | -9.3% |
| 2025 | 1.550 €/m² | 7,29 €/m² | 17.7 | -1.4% |
| 2026 | 1.590 €/m² | 7,59 €/m² | 17.5 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dorfhain.
Aktuelle Grundstückspreise in Dorfhain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dorfhain kann man den Bodenrichtwert in Dorfhain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 51 €/m² bis 61 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dorfhain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dorfhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dorfhain liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,83 €/m² | +3.8% | 7,58 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² | +8.4% | 8,38 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² | +8.4% | 8,38 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +6.0% | 9,63 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² | +0.8% | 9,64 €/m² | 12,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dorfhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dorfhain liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +3.7% | 6,04 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | +5.1% | 6,39 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² | +3.3% | 6,57 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +4.8% | 6,85 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² | +4.0% | 7,23 €/m² | 10,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dorfhain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dorfhain liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.295 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -0,0 % zum Vorjahr nahezu stabil blieb, während die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -3,1 % in Rabenau (Sachsen) und -5,6 % in Halsbrücke verzeichneten. Am höchsten liegen die Hauspreise in Bannewitz mit 3.169 €/m² und Freital mit 3.098 €/m².
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Dorfhain 1.600 € bei einem Plus von 1,7 %, womit der Ort im unteren Mittelfeld liegt, während Tharandt mit 2.600 €/m² den höchsten und Klingenberg mit 1.111 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Während Rabenau (Sachsen) mit 3,4 % den stärksten Anstieg verbucht, sanken die Wohnungspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf um -3,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tharandt | 2.497 €/m² | -4.1% | 2.601 €/m² | +2.6% |
| Klingenberg | 2.222 €/m² | -4.3% | 1.112 €/m² | -0.7% |
| Rabenau (Sachsen) | 2.674 €/m² | -3.1% | 2.123 €/m² | +3.4% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 2.688 €/m² | -4.6% | 1.182 €/m² | -3.7% |
| Freital | 3.098 €/m² | -4.3% | 2.162 €/m² | +2.6% |
| Dippoldiswalde | 2.528 €/m² | -4.3% | 1.764 €/m² | +2.1% |
| Wilsdruff | 2.711 €/m² | -4.5% | 2.187 €/m² | +1.7% |
| Halsbrücke | 2.592 €/m² | -5.6% | 1.389 €/m² | -2.5% |
| Bannewitz | 3.169 €/m² | -4.1% | 2.374 €/m² | +2.7% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Dorfhain kosten Häuser durchschnittlich 10,06 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,71 €/m² (+5,5 %), womit die Hausmieten leicht unter den meisten Nachbarstädten liegen, während der Anstieg der Wohnungsmieten dort der höchste im Vergleich ist. Die höchsten Preise weisen Bannewitz mit 12,45 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen sowie Freital mit 11,96 €/m² bzw. 8,42 €/m² auf.
Am unteren Ende liegen Weißenborn (Erzgebirge) mit 8,28 €/m² für Häuser sowie Bobritzsch-Hilbersdorf mit 6,15 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten in Klingenberg (-1,5 %), Weißenborn (-0,8 %) und Bobritzsch-Hilbersdorf (-0,2 %) gegenüber dem Vorjahr sanken. Den stärksten Zuwachs bei Hausmieten verzeichnete Halsbrücke mit +5,0 %, bei Wohnungsmieten lag Klingenberg mit +4,8 % knapp hinter Dorfhain.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tharandt | 10,88 €/m² | +2.5% | 7,94 €/m² | +3.7% |
| Klingenberg | 8,69 €/m² | -1.5% | 7,16 €/m² | +4.8% |
| Rabenau (Sachsen) | 11,36 €/m² | +1.9% | 7,54 €/m² | -0.1% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 8,68 €/m² | -0.2% | 6,15 €/m² | +1.5% |
| Freital | 11,96 €/m² | +3.0% | 8,42 €/m² | +3.8% |
| Dippoldiswalde | 10,61 €/m² | +1.1% | 7,42 €/m² | +1.6% |
| Wilsdruff | 11,51 €/m² | +3.1% | 8,43 €/m² | +4.0% |
| Halsbrücke | 11,02 €/m² | +5.0% | 6,69 €/m² | +1.8% |
| Bannewitz | 12,45 €/m² | +2.2% | 8,97 €/m² | +3.8% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dorfhain?
Die Immobilienpreise in Dorfhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorfhain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dorfhain
Die Hauspreise in Dorfhain sind von 1.853 €/m² Q3 2021 auf 2.295 €/m² gestiegen (23,85%). Die Wohnungspreise sind von 1.479 €/m² auf 1.600 €/m² gestiegen (8,18%).
Aktuell kosten Häuser in Dorfhain durchschnittlich 2.295 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.600 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 59 €/m² mit einer Preisspanne von 51 - 61 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,68%. Die Mietpreise für Häuser in Dorfhain haben sich um 1,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dorfhain liegt aktuell bei 19 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dorfhain ihren Höchstwert von 2.484 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.853 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.718 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.479 €/m² im Q3 2021.