Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frauenstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frauenstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frauenstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.116 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frauenstein liegt durchschnittlich bei ca. 956 €/m².
Hauspreise in Frauenstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frauenstein liegt aktuell bei 2.116 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,9% gestiegen – von 1.617 €/m² auf 2.116 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frauenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frauenstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frauenstein liegt aktuell bei 956 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.014 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 956 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frauenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frauenstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Frauenstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Frauenstein stieg von 1.617 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.116 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,72 €/m² auf 7,38 €/m² zu (+29,0 %), wobei der Kaufpreis seinen Höchststand im vierten Quartal 2025 mit 2.199 €/m² erreichte und seither leicht darunter liegt.
Der Kaufpreisfaktor ging von 23,6 auf 23,9 nur geringfügig zu, schwankte dazwischen jedoch deutlich, mit einem Höchstwert von 28,7 im vierten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 23,6 im vierten Quartal 2024 sowie im dritten Quartal 2021. Zuletzt sank der Faktor von 25,7 im vierten Quartal 2025 auf 23,9, da die Mietpreise in diesem Zeitraum um 3,5 % stiegen, während die Kaufpreise um 3,8 % zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.940 €/m² | 5,75 €/m² | 28.1 | +14.9% |
| 2023 | 1.975 €/m² | 6,23 €/m² | 26.4 | -6.1% |
| 2024 | 2.035 €/m² | 6,76 €/m² | 25.1 | -5.0% |
| 2025 | 2.128 €/m² | 7,16 €/m² | 24.8 | -1.3% |
| 2026 | 2.105 €/m² | 7,22 €/m² | 24.3 | -1.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frauenstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frauenstein lagen im dritten Quartal 2026 bei 956 €/m² und damit 0,4 % über dem Wert vom dritten Quartal 2021 (956 €/m², Ausgangswert identisch, Änderung 0,0 %). Dazwischen bewegten sie sich in einer Spanne von 928 €/m² (erstes Quartal 2024) bis 1.018 €/m² (drittes Quartal 2022), während die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,15 €/m² auf 5,92 €/m² und damit um 15,0 % stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,5 im dritten Quartal 2021 auf 13,5 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 16,1 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 auf ein ähnliches Niveau wie 2021 zurückkehrten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 989 €/m² | 5,28 €/m² | 15.6 | +2.4% |
| 2023 | 956 €/m² | 5,54 €/m² | 14.4 | -7.9% |
| 2024 | 948 €/m² | 5,63 €/m² | 14.0 | -2.3% |
| 2025 | 985 €/m² | 5,81 €/m² | 14.1 | +0.7% |
| 2026 | 952 €/m² | 5,87 €/m² | 13.5 | -4.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frauenstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Frauenstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frauenstein kann man den Bodenrichtwert in Frauenstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 33 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frauenstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frauenstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frauenstein liegt aktuell bei 7,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +2.5% | 5,48 €/m² | 7,95 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² | +8.4% | 6,07 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² | +8.5% | 6,10 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² | +6.0% | 7,01 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² | +0.8% | 6,73 €/m² | 9,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frauenstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frauenstein liegt aktuell bei 5,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 5,15 €/m² auf 5,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,28 €/m² | +2.1% | 5,06 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² | +4.9% | 5,34 €/m² | 8,78 €/m² |
| 2024 | 5,63 €/m² | +1.6% | 5,43 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² | +3.2% | 5,62 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² | +1.1% | 5,69 €/m² | 9,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frauenstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frauenstein kosten Häuser durchschnittlich 2.116 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 956 €/m² (-5,8 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen den stärksten Rückgang verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² und Bobritzsch-Hilbersdorf mit 2.687 €/m² auf, die niedrigsten Neuhausen (Erzgebirge) mit 1.844 €/m² und Sayda mit 1.901 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Dippoldiswalde mit 1.764 €/m² deutlich an der Spitze und ist mit +2,1 % die einzige Nachbarstadt mit steigendem Preis, während Klingenberg mit -0,7 % nahezu stabil bleibt. Die Hauspreise sinken in allen Nachbarstädten zwischen -3,9 % und -4,6 % und damit stärker als in Frauenstein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rechenberg-Bienenmühle | 1.948 €/m² | -4.3% | 898 €/m² | -2.8% |
| Dorfchemnitz | 1.958 €/m² | -4.4% | 916 €/m² | -4.9% |
| Mulda | 2.049 €/m² | -4.6% | 1.029 €/m² | -4.6% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 2.313 €/m² | -4.2% | 1.073 €/m² | -3.4% |
| Sayda | 1.902 €/m² | -4.2% | 829 €/m² | -4.1% |
| Klingenberg | 2.222 €/m² | -4.3% | 1.112 €/m² | -0.7% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 2.688 €/m² | -4.6% | 1.182 €/m² | -3.7% |
| Dippoldiswalde | 2.528 €/m² | -4.3% | 1.764 €/m² | +2.1% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
| Neuhausen (Erzgebirge) | 1.844 €/m² | -4.4% | 882 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
In Frauenstein kosten Häuser 7,38 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5,92 €/m² (+1,4 %), womit die Hausmieten über den Werten von Lichtenberg (Erzgebirge) (6,93 €/m²) und Mulda (7,09 €/m²), aber unter denen von Rechenberg-Bienenmühle und Sayda (jeweils 7,67 €/m²) liegen. Während die Hausmieten in sieben der zehn Nachbarstädte gegenüber dem Vorjahr sanken, am deutlichsten in Lichtenberg (Erzgebirge) mit -3,5 %, verzeichneten nur Sayda (+1,2 %), Dippoldiswalde (+1,1 %) und Neuhausen (Erzgebirge) (+1,0 %) Zuwächse.
Das höchste Preisniveau weist Dippoldiswalde mit 10,61 €/m² bei Häusern und 7,42 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Klingenberg mit 8,69 €/m² beziehungsweise 7,16 €/m², wo die Wohnungsmieten mit +4,8 % zum Vorjahr zudem am stärksten stiegen. Die niedrigsten Wohnungsmieten werden in Sayda (5,49 €/m²) und Neuhausen (Erzgebirge) (5,55 €/m²) verzeichnet, sodass Frauenstein bei Wohnungen im unteren Preisfeld liegt, bei Anstiegen von +1,1 % bis +1,6 % in den übrigen Nachbarstädten jedoch eine vergleichbare Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,67 €/m² | -0.4% | 5,71 €/m² | +1.2% |
| Dorfchemnitz | 7,32 €/m² | -0.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Mulda | 7,09 €/m² | -1.5% | 6,05 €/m² | +1.5% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 6,93 €/m² | -3.5% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Sayda | 7,67 €/m² | +1.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Klingenberg | 8,69 €/m² | -1.5% | 7,16 €/m² | +4.8% |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 8,68 €/m² | -0.2% | 6,15 €/m² | +1.5% |
| Dippoldiswalde | 10,61 €/m² | +1.1% | 7,42 €/m² | +1.6% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
| Neuhausen (Erzgebirge) | 7,81 €/m² | +1.0% | 5,55 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frauenstein?
Die Immobilienpreise in Frauenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frauenstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frauenstein
Die Hauspreise in Frauenstein sind von 1.617 €/m² Q3 2021 auf 2.116 €/m² gestiegen (30,86%). Die Wohnungspreise sind von 956 €/m² auf 956 €/m² gefallen (0%).
Aktuell kosten Häuser in Frauenstein durchschnittlich 2.116 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 956 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 12 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 33 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -5,75%. Die Mietpreise für Häuser in Frauenstein haben sich um 1,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frauenstein liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frauenstein ihren Höchstwert von 2.199 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.617 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.018 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 928 €/m² im Q1 2024.