Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittenberg 2026

Hauspreise in Wittenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittenberg liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.042 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittenberg liegt aktuell bei 1.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.342 €/m² auf 1.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wittenberg zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.042 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.318 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.415 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,62 €/m² auf 8,44 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase von Anfang 2022 bis Ende 2022, als die Kaufpreise um über 9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional stark gestiegenen Kaufpreisen in 2022, während die Mietpreise moderater zulegten, gefolgt von einer Phase stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.484 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,6% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, als die Preise von 1.342 €/m² auf 1.553 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,07 €/m² auf 6,95 €/m², was einem Anstieg von 14,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 21,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 17,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendenoder leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen sich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittenberg kann man den Bodenrichtwert in Wittenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 404 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittenberg liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittenberg liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittenberg verzeichnet mit 2.318 €/m² für Häuser und 1.484 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,1% bzw. 1,2% moderat zulegten. Deutlich niedrigere Preise weisen Jessen (Elster) mit 835 €/m² für Wohnungen und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² für Häuser auf.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 3,7% bis 3,8% verzeichnen, entwickelt sich Wittenberg deutlich verhaltener. Dessau-Roßlau fällt mit einem Rückgang von 4,1% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen als einzige Stadt mit negativer Preisentwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Wittenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,44 €/m² einen leichten Rückgang von -0,35 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,95 €/m² um 1,76 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wittenberg bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Bad Schmiedeberg mit 9,92 €/m² und Muldestausee mit 10,61 €/m², aber über Coswig (Anhalt) mit 8,10 €/m².

Während nahezu alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Wachstumsraten zwischen 0,30 % und 0,38 % aufweisen, gehört Wittenberg neben Dessau-Roßlau (-0,42 %) zu den wenigen Standorten mit rückläufiger Entwicklung. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein anderes Bild: Muldestausee verzeichnet mit 3,35 % die höchste Steigerung, während Dessau-Roßlau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Wittenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittenberg besser einschätzen zu können.