Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Muldestausee 2026

Hauspreise in Muldestausee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Muldestausee liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 1.985 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Muldestausee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Muldestausee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Muldestausee liegt aktuell bei 1.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Muldestausee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Muldestausee zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.985 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.317 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.185 €/m² zurück und schwankten seither um ein Niveau von rund 2.180 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,26 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Quartale kontinuierlich aufwärts und erreichten im vierten Quartal 2024 sowie dritten Quartal 2024 10,84 €/m², bevor sie zuletzt auf 10,61 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 20,0 und stieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 21,7, was auf stärker wachsende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten zurückzuführen war. Seit Anfang 2023 sank der Kaufpreisfaktor deutlich auf aktuell 17,1 im zweiten Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mietpreise weiter anzogen – diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer spürbaren Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Muldestausee zeigten zwischen 2021 und 2026 einen insgesamt rückläufigen Trend von 1.715 €/m² (Q3 2021) auf 1.911 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 11,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.000 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 1.865 €/m², bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,65 €/m² (Q3 2021) auf 7,71 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 (Q3 2022) auf aktuell 20,7 (Q2 2026), was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu konstant fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Muldestausee kann man den Bodenrichtwert in Muldestausee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Muldestausee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Muldestausee liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Muldestausee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Muldestausee liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Muldestausee verzeichnet bei Häusern mit 2.178 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.911 €/m² um 1,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Muldestausee im oberen Mittelfeld, deutlich über Zörbig mit 1.886 €/m² bei Häusern, aber unter Landsberg, das mit 2.593 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Sandersdorf-Brehna mit -2,6% bei Häusern und in Dessau-Roßlau mit -4,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Kemberg und Gräfenhainichen bei Häusern Zuwächse von über 3,7% verzeichneten. Bei Wohnungen sticht Landsberg mit einem deutlichen Rückgang von -5,5% hervor, während Muldestausee mit 1.911 €/m² die höchsten Wohnungspreise im regionalen Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Muldestausee weist mit 10,61 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aller betrachteten Städte auf, wobei die Hausmieten um -0,3% sanken, während die Wohnungsmieten um 3,1% stiegen. Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 8,10 €/m² in Zörbig und 9,92 €/m² in Bad Schmiedeberg, bei Wohnungen zwischen 6,26 €/m² in Kemberg und 7,90 €/m² in Landsberg.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Landsberg mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 5,5%, während Sandersdorf-Brehna mit -0,5% bei Häusern und -0,1% bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt neben Muldestausee Rückgänge verzeichnete. Die übrigen Nachbarstädte zeigen durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,3% und 3,4% bei beiden Immobilientypen.

Die Immobilienpreise in Muldestausee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Muldestausee besser einschätzen zu können.