Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jessen (Elster) 2026

Hauspreise in Jessen (Elster)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jessen (Elster) liegt aktuell bei 1.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.631 €/m² auf 1.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jessen (Elster) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jessen (Elster)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jessen (Elster) liegt aktuell bei 840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 753 €/m² auf 840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jessen (Elster) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Jessen (Elster) sind die Kaufpreise für Häuser von 1.631 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.871 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 1.950 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.790 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 21,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jessen (Elster) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 753 €/m² auf 840 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,21 €/m² auf 5,97 €/m², was einem Zuwachs von 14,6 % gleichkommt. Besonders auffällig war die Phase zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, in der die Kaufpreise von 794 €/m² auf 875 €/m² kletterten, bevor sie ab Ende 2022 wieder tendenziell nachgaben und erst ab Mitte 2025 erneut anzogen.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 12,0 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 13,3 seinen Höchstwert, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 11,7 zurückging. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise über den Gesamtzeitraum kontinuierlicher und prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich stagnierten oder sanken. Der aktuelle Rückgang des Faktors seit dem Herbst 2022 spiegelt wider, dass die Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen überproportional zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jessen (Elster) kann man den Bodenrichtwert in Jessen (Elster) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jessen (Elster)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jessen (Elster) liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jessen (Elster)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jessen (Elster) liegt aktuell bei 5,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,21 €/m² auf 5,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jessen (Elster) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.871 €/m² und für Wohnungen bei 840 €/m², womit die Stadt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die niedrigsten Preise im Vergleich zu allen Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr fällt mit 1,5% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Während Wittenberg mit 2.319 €/m² für Häuser und 1.485 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, zeigen Städte wie Annaburg, Kemberg und Gräfenhainichen mit Steigerungsraten um 3,7% bis 3,8% bei Häusern eine wesentlich dynamischere Preisentwicklung. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Jessen (Elster), die selbst gegenüber Coswig (Anhalt) mit 1.218 €/m² deutlich zurückbleiben.

Mietspiegel der Region

Jessen (Elster) verzeichnet bei den Hausmieten mit 8,89 €/m² einen leichten Rückgang von -0,11 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten bei 5,97 €/m² um 1,19 % gestiegen sind und die niedrigsten Werte aller Nachbarstädte aufweisen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,30 % und 0,38 % verzeichnen, wobei Muldestausee mit 10,61 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei Muldestausee mit 7,71 €/m² und einem Anstieg von 3,35 % sowohl das höchste Preisniveau als auch die stärkste Preisentwicklung verzeichnet. Bad Schmiedeberg führt bei den Hausmieten mit 9,92 €/m², während Coswig (Anhalt) mit 8,10 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Nachbarschaft bietet.

Die Immobilienpreise in Jessen (Elster) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jessen (Elster) besser einschätzen zu können.