Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kemberg 2026

Hauspreise in Kemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kemberg liegt aktuell bei 1.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.683 €/m² auf 1.924 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kemberg liegt aktuell bei 1.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 972 €/m² auf 1.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kemberg zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Anstieg von 1.706 €/m² auf einen Höchststand von 2.001 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.800 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.924 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg im vierten Quartal 2023 mit 7,8% zum Vorquartal verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 23,5 im vierten Quartal 2022, bevor er auf 17,6 im zweiten Quartal 2024 fiel und sich anschließend bei 18,8 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch stärker sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 verursacht wurde.

In Kemberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 972 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.080 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,28 €/m², was einem Anstieg von 14,4 % gleichkommt. Der Verlauf beider Preiskurven zeigt deutliche Schwankungen mit einem Höchststand der Kaufpreise von 1.126 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf das aktuelle Niveau.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 14,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,3 im zweiten Quartal 2026 verringert, wobei der Spitzenwert von 16,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2022, was zu einer Kompression des Faktors führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 4,6 % beim Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kemberg kann man den Bodenrichtwert in Kemberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kemberg liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kemberg liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Kemberg verzeichnet mit 1.924 €/m² für Häuser und 1.080 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 1,3% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Während Wittenberg mit 2.319 €/m² für Häuser und 1.485 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, bildet Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² für Häuser das untere Ende des Spektrums.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Preissteigerungen: Während Kemberg bei Häusern nur 1,3% Zuwachs verzeichnet, weisen Städte wie Jessen (Elster) mit 3,8% oder Oranienbaum-Wörlitz mit 3,7% deutlich höhere Wachstumsraten auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit 0,8% Preissteigerung in nahezu allen Nachbarstädten, während Kemberg hier mit 1,3% leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Kemberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,53 €/m² einen Rückgang von 0,23 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte, während Muldestausee mit 10,61 €/m² die höchsten und Coswig (Anhalt) mit 8,10 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Kemberg mit 6,28 €/m² und einem Anstieg von 1,29 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während alle Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse zwischen 2,41 % und 3,35 % verzeichnen.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Kemberg zwischen stagnierendem Hausmietmarkt und leicht wachsendem Wohnungsmarkt, während sämtliche Nachbarstädte in beiden Segmenten Preisanstiege verzeichnen. Mit Muldestausee erreicht eine Nachbarstadt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen mit 7,71 €/m² die Spitzenwerte der Region, wobei die dortigen Zuwachsraten von 3,35 % bei Wohnungen zu den höchsten im Vergleich zählen.

Die Immobilienpreise in Kemberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kemberg besser einschätzen zu können.