Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Schmiedeberg 2026

Hauspreise in Bad Schmiedeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Schmiedeberg liegt aktuell bei 1.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.671 €/m² auf 1.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Schmiedeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Schmiedeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schmiedeberg liegt aktuell bei 1.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.014 €/m² auf 1.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Schmiedeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Schmiedeberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.671 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.003 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 20% entspricht. Seit Anfang 2023 ist ein Rückgang zu verzeichnen, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.910 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 28% entspricht, wobei insbesondere 2023 und 2024 deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,0 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 20,1 im vierten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung. Seit 2023 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 16,1, was aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen resultiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Schmiedeberg zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine Entwicklung von 1.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.127 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.189 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.107 €/m², bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,50 €/m² auf 6,28 €/m², was einer Steigerung von 14,2 % entspricht, wobei der Verlauf kontinuierlicher und weniger volatil als bei den Kaufpreisen ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,4 im dritten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 17,0 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 15,0 im zweiten Quartal 2026 zurückging. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus dem asynchronen Verlauf von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise weiter an, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg kann man den Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Schmiedeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Schmiedeberg liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Schmiedeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Schmiedeberg liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Schmiedeberg verzeichnet bei Häusern mit 1.910 €/m² im regionalen Vergleich moderate Preise, während Wittenberg mit 2.319 €/m² und Muldestausee mit 2.178 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bad Schmiedeberg mit 1.127 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Raguhn-Jeßnitz mit 1.487 €/m², aber über Jessen (Elster) mit 835 €/m².

Auffällig ist die geringe Preissteigerung in Bad Schmiedeberg von 1,2% bei beiden Segmenten, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse verzeichnen – Jessen (Elster) führt mit 3,8%, gefolgt von Kemberg und Annaburg mit jeweils 3,8%.

Mietspiegel der Region

Bad Schmiedeberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,9 €/m² das zweithöchste Niveau unter den Nachbarstädten, liegt jedoch als einzige Stadt mit -0,3 % im Minus, während alle umliegenden Gemeinden Zuwächse zwischen 0,33 % und 0,38 % aufweisen. Die Spitzenposition hält Muldestausee mit 10,61 €/m², während Wittenberg und Kemberg mit jeweils 8,45 €/m² bzw. 8,51 €/m² die günstigsten Häusermieten bieten.

Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Schmiedeberg mit 6,28 €/m² und einer Steigerung von 1,13 % im unteren Mittelfeld der Region. Deutlich höhere Wohnungsmieten verlangen Muldestausee mit 7,71 €/m² sowie Raguhn-Jeßnitz und Bitterfeld-Wolfen mit über 7 €/m², wobei diese drei Städte auch mit 3,31 % bis 3,35 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bad Schmiedeberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Schmiedeberg besser einschätzen zu können.