Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calvörde 2026

Hauspreise in Calvörde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calvörde liegt aktuell bei 2.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.793 €/m² auf 2.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calvörde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Calvörde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calvörde liegt aktuell bei 1.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.284 €/m² auf 1.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calvörde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Calvörde zeigen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.793 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.043 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,9 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte im Jahr 2022 mit einem Anstieg um 16,3 %, während sich die Entwicklung seit Anfang 2023 stabilisierte und zuletzt leicht rückläufige Tendenzen zeigt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 26,4 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die seit 2023 stärker zulegten als die Kaufpreise und somit das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Calvörde zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Maximum von 1.501 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.424 €/m² im zweiten Quartal 2026. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich ein Anstieg um 10,9 %, wobei die Preise nach dem Höhepunkt 2022 tendenziell sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung um 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 21,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,3, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calvörde kann man den Bodenrichtwert in Calvörde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Calvörde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calvörde liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Calvörde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calvörde liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Calvörde verzeichnet bei Häusern mit 2.043 €/m² einen Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.424 €/m² um 1,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Calvörde im mittleren Preissegment, deutlich unter Ingersleben mit 2.912 €/m² bei Häusern und 2.190 €/m² bei Wohnungen, aber über Erxleben mit 1.828 €/m² und Gardelegen mit 2.005 €/m².

Besonders auffällig ist Ingersleben als einzige Stadt mit positiver Preisentwicklung bei Häusern (+2,3 %), während die meisten Nachbarorte wie Flechtingen und Burgstall ebenfalls Rückgänge von etwa -2,3 % verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich mit Ausnahme von Burgstall (-0,7 %) eine durchweg positive Entwicklung in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Calvörde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,95 €/m² einen Rückgang von 0,62 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,47 €/m² um 2,7 % gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte bewegen sich die meisten Märkte in einem ähnlichen Preissegment zwischen 7,17 €/m² und 8,48 €/m² für Häuser, wobei alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Deutlich höhere Mietniveaus zeigen Ingersleben mit 11,10 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen sowie Oebisfelde-Weferlingen mit 9,78 €/m² für Häuser. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen die meisten Nachbarstädte Steigerungen zwischen 2,61 % und 3,98 %, während Flechtingen und Burgstall nahezu stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Calvörde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calvörde besser einschätzen zu können.