Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Annaburg 2026

Hauspreise in Annaburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Annaburg liegt aktuell bei 1.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.591 €/m² auf 1.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Annaburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Annaburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Annaburg liegt aktuell bei 914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 824 €/m² auf 914 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Annaburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Annaburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.591 €/m² auf 1.817 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Kaufpreise zwischen Q3 2021 und Q4 2022 stark auf 1.894 €/m² anstiegen, folgte 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen auf bis zu 1.701 €/m² im Q1 2024, bevor ab Q2 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,10 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht, wobei die stärksten Zuwächse insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 18,7 im Q3 2021 auf 16,7 im Q2 2026, wobei er zwischenzeitlich im Q4 2022 einen Höchststand von 20,8 erreichte. Diese Reduktion um 10,7% resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 27,9% Zuwachs die Kaufpreisentwicklung von 14,2% deutlich übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als trotz sinkender Kaufpreise die Mietpreise weiter anzogen und der Faktor von 20,8 auf 16,4 fiel.

In Annaburg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre steigende Kaufpreise von 824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 914 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,27 €/m² auf 6,02 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 14,2 %. Der Kaufpreisverlauf war durch starke Anstiege bis Mitte 2022 mit einem Höchstwert von 959 €/m² gekennzeichnet, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender leichter Erholung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 13,0 im dritten Quartal 2021 und erreichte seinen Höchstwert von 14,4 im dritten Quartal 2022, liegt aktuell aber bei 12,7 und damit unter dem Ausgangsniveau. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Annaburg kann man den Bodenrichtwert in Annaburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 31 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Annaburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Annaburg liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Annaburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Annaburg liegt aktuell bei 6,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Annaburg weist mit 1.817 €/m² für Häuser und 914 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Wittenberg mit 2.319 €/m² für Häuser und 1.485 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, markiert Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² für Häuser den niedrigsten Wert der Region, wobei Annaburg bei Wohnungen mit 914 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Annaburg fällt mit 0,9% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise um 3,7% bis 3,8% anstiegen. Lediglich Muldestausee und Bitterfeld-Wolfen zeigen mit 0,98% eine ähnlich verhaltene Entwicklung bei Häusern, während die Wohnungspreise regionsweit nahezu einheitlich um 0,75% bis 0,8% zulegten.

Mietspiegel der Region

In Annaburg liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,08 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Bad Schmiedeberg mit 9,92 €/m² und Muldestausee mit 10,61 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Annaburg mit 6,02 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte, während Muldestausee mit 7,71 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 7,09 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Annaburg: Während die Mietpreise für Häuser um 0,7 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 0,7 %. Diese Entwicklung unterscheidet sich deutlich von allen Nachbarstädten, die durchweg positive Veränderungsraten bei Häusern (0,3 % bis 0,4 %) und deutlich stärkere Zuwächse bei Wohnungen (2,4 % bis 3,4 %) verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Annaburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Annaburg besser einschätzen zu können.