Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsleben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alsleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.652 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsleben liegt durchschnittlich bei ca. 965 €/m².
Hauspreise in Alsleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsleben liegt aktuell bei 1.652 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.674 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.455 €/m² auf 1.652 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsleben liegt aktuell bei 965 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 950 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 869 €/m² auf 965 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsleben.
Wie haben sich die Hauspreise in Alsleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alsleben zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.455 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.737 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von Schwankungen auf einem Niveau um 1.650 €/m² bis Mitte 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg zunächst moderat verlief und sich ab Ende 2023 beschleunigte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,0 im vierten Quartal 2022, was auf einen deutlich stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zurückzuführen ist. Anschließend fiel der Faktor bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,3, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.682 €/m² | 6,46 €/m² | 21.7 | +12.1% |
| 2023 | 1.630 €/m² | 7,15 €/m² | 19.0 | -12.5% |
| 2024 | 1.640 €/m² | 7,93 €/m² | 17.2 | -9.1% |
| 2025 | 1.659 €/m² | 7,95 €/m² | 17.4 | +0.8% |
| 2026 | 1.652 €/m² | 7,93 €/m² | 17.4 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsleben entwickelt (2020-2026)?
In Alsleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.005 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 965 €/m² im 2. Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Spitzenwert, wobei die Preise nach der Hochphase 2022 tendenziell seitwärts bis leicht fallend verliefen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,50 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 6,34 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 15,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 15,0 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 12,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieterträge verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 973 €/m² | 5,58 €/m² | 14.5 | +8.0% |
| 2023 | 979 €/m² | 5,87 €/m² | 13.9 | -4.3% |
| 2024 | 963 €/m² | 5,94 €/m² | 13.5 | -2.8% |
| 2025 | 952 €/m² | 6,22 €/m² | 12.8 | -5.5% |
| 2026 | 962 €/m² | 6,31 €/m² | 12.7 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alsleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Alsleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsleben kann man den Bodenrichtwert in Alsleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alsleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsleben liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +2.6% | 6,21 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² | +10.8% | 6,82 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | +10.8% | 7,48 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +0.3% | 7,74 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | -0.3% | 7,81 €/m² | 10,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsleben liegt aktuell bei 6,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,58 €/m² | +1.0% | 5,38 €/m² | 8,89 €/m² |
| 2023 | 5,87 €/m² | +5.1% | 5,63 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² | +1.3% | 5,74 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² | +4.6% | 5,89 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2026 | 6,31 €/m² | +1.6% | 6,12 €/m² | 9,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Alsleben verzeichnet bei Häusern mit 1.652 €/m² einen Rückgang von -1,3% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 965 €/m² um 1,6% gestiegen sind. Im Vergleich dazu zeigt Bernburg mit 2.304 €/m² bei Häusern und 1.391 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aller Nachbarstädte, gefolgt von Aschersleben mit 2.090 €/m² beziehungsweise 1.131 €/m².
Besonders auffällig entwickelte sich Wettin-Löbejün mit einem deutlichen Rückgang der Wohnungspreise um -5,8%, während bei den Häusern mit +2,8% ein starker Anstieg zu verzeichnen war. Die günstigsten Quadratmeterpreise der Region weist Gerbstedt mit 1.514 €/m² bei Häusern und 918 €/m² bei Wohnungen auf, wobei die Hauspreise dort um 2,2% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 1.757 €/m² | +0.7% | 982 €/m² | +0.8% |
| Könnern | 1.670 €/m² | +0.7% | 1.083 €/m² | +0.8% |
| Gerbstedt | 1.515 €/m² | +2.2% | 918 €/m² | +0.8% |
| Bernburg | 2.305 €/m² | +0.7% | 1.392 €/m² | +0.8% |
| Güsten | 1.729 €/m² | +0.7% | 945 €/m² | +0.8% |
| Hettstedt | 1.635 €/m² | +2.3% | 876 €/m² | +0.8% |
| Aschersleben | 2.091 €/m² | +0.1% | 1.132 €/m² | +0.8% |
| Arnstein (Sachsen-Anhalt) | 1.746 €/m² | +2.3% | 1.266 €/m² | +0.8% |
| Wettin-Löbejün | 2.086 €/m² | +2.8% | 992 €/m² | -5.8% |
| Klostermansfeld | 1.647 €/m² | +2.3% | 932 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Alsleben verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,94 €/m² ein nahezu stagnierendes Wachstum von lediglich 0,13 %, was die schwächste Entwicklung im Vergleich zu allen Nachbarstädten darstellt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis bei 6,34 €/m² mit einer Steigerung von 2,42 %, womit Alsleben sich im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung bewegt.
Im Vergleich der Nachbarstädte weist Aschersleben mit 8,43 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Klostermansfeld mit 6,76 €/m² das günstigste Niveau zeigt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wettin-Löbejün, wo die Wohnungsmieten um 5,45 % stiegen, während Bernburg mit 6,66 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 7,79 €/m² | +0.3% | 5,99 €/m² | +3.8% |
| Könnern | 8,10 €/m² | +0.3% | 6,23 €/m² | +3.7% |
| Gerbstedt | 7,39 €/m² | +0.3% | 5,46 €/m² | +1.5% |
| Bernburg | 7,88 €/m² | +0.4% | 6,66 €/m² | +3.6% |
| Güsten | 7,12 €/m² | +0.3% | 6,33 €/m² | +3.8% |
| Hettstedt | 6,87 €/m² | +0.4% | 6,02 €/m² | +1.5% |
| Aschersleben | 8,43 €/m² | +0.4% | 6,17 €/m² | +1.3% |
| Arnstein (Sachsen-Anhalt) | 7,98 €/m² | +0.4% | 5,68 €/m² | +1.4% |
| Wettin-Löbejün | 8,08 €/m² | +0.4% | 6,38 €/m² | +5.5% |
| Klostermansfeld | 6,76 €/m² | +0.3% | 6,10 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsleben?
Die Immobilienpreise in Alsleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alsleben
Die Hauspreise in Alsleben sind von 1.455 €/m² Q3 2021 auf 1.652 €/m² gestiegen (13,54%). Die Wohnungspreise sind von 869 €/m² auf 965 €/m² gestiegen (11,05%).
Aktuell kosten Häuser in Alsleben durchschnittlich 1.652 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 965 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,58%. Die Mietpreise für Häuser in Alsleben haben sich um 0,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alsleben liegt aktuell bei 17,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 12,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alsleben ihren Höchstwert von 1.737 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.455 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.005 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 869 €/m² im Q3 2021.