Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schraplau 2026

Hauspreise in Schraplau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schraplau liegt aktuell bei 1.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 1.599 €/m² auf 1.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schraplau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schraplau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schraplau liegt aktuell bei 1.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 965 €/m² auf 1.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schraplau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schraplau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.599 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.866 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,7 % entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelte sich zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als die Preise von 1.698 €/m² auf 1.897 €/m² kletterten, während ab dem ersten Quartal 2023 eine Phase der Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 20,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,7 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 22,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die seit 2021 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt Ende 2022 stagnierten oder leicht rückläufig waren.

In Schraplau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 965 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.123 €/m², was einem Anstieg von 16,4 % entspricht. Bis zum zweiten Quartal 2026 gaben die Kaufpreise auf 1.053 €/m² nach, was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 6,2 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 5,55 €/m² auf 6,6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,0 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 13,3 im zweiten Quartal 2026, ein Rückgang um 16,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Faktor systematisch nach unten drückt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schraplau kann man den Bodenrichtwert in Schraplau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schraplau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schraplau liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schraplau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schraplau liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schraplau zeigen eine rückläufige Entwicklung mit -0,2% bei Häusern (1.866 €/m²) und -2,3% bei Wohnungen (1.053 €/m²), während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse verzeichnen. Schraplau positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Salzatal mit 2.652 €/m² für Häuser und Teutschenthal mit 2.494 €/m², aber über Lutherstadt Eisleben mit 1.745 €/m².

Bei den Wohnungspreisen weist Steigra mit 875 €/m² die günstigsten Werte auf, während Salzatal auch hier mit 1.301 €/m² die Region anführt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Preisrückgänge zwischen -3,6% und -5,7% verzeichnen, während Lutherstadt Eisleben und Wimmelburg mit +0,8% eine positive Entwicklung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schraplau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,31 €/m² einen leichten Rückgang von -0,48 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,60 €/m² um 3,12 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hausmieten in Schraplau im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Teutschenthal mit 9,58 €/m², Salzatal mit 9,47 €/m² und Bad Lauchstädt mit 9,35 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,25 % und 0,37 % verzeichnen, ist Schraplau eine der wenigen Gemeinden mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein anderes Bild: Die günstigsten Mieten finden sich in Lutherstadt Eisleben mit 6,09 €/m² und Wimmelburg mit 6,20 €/m², während die höchsten Preise erneut in Teutschenthal und Salzatal mit jeweils über 7,30 €/m² erreicht werden.

Die Immobilienpreise in Schraplau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schraplau besser einschätzen zu können.