Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merzig 2026

Hauspreise in Merzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merzig liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merzig liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merzig zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil mit einem Anstieg von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.921 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.668 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang im ersten Quartal 2024 mit -16,05 % zum Vorquartal auf einen Wert von 25,1, ausgelöst durch einen Kaufpreisrückgang von -5,49 % bei gleichzeitigem Mietpreisanstieg von 12,56 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Merzig zeigen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 1.858 €/m² auf 2.127 €/m², was einer Steigerung um 14,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,96 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Zuwachs von 23,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merzig kann man den Bodenrichtwert in Merzig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 415 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merzig liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merzig liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Merzig verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.980 €/m² mit einem Anstieg von 7,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.127 €/m² mit 6,0 % Zuwachs liegen – beide Werte bewegen sich im mittleren Bereich der Region. Deutlich teurer präsentiert sich Perl mit 3.906 €/m² für Häuser und 2.767 €/m² für Wohnungen, während Schmelz mit 2.315 €/m² für Häuser und 1.656 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 8,1 % bis 9,3 % durchweg höher ausfallen als in Merzig, während bei Wohnungen Merzig mit 6,0 % einen deutlich stärkeren Zuwachs verzeichnet als die umliegenden Gemeinden mit einheitlich 2,6 %. Saarlouis und Mettlach liegen mit 2.960 €/m² bzw. 2.906 €/m² bei Häusern auf ähnlichem Preisniveau wie Merzig.

Mietspiegel der Region

Merzig zeigt bei den Mietpreisen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 9,41 €/m² einen deutlichen Anstieg von 6,09 % zum Vorjahr verzeichnen, gingen die Wohnungsmieten mit 8,60 €/m² um 0,81 % zurück. Im regionalen Vergleich liegt Merzig bei beiden Segmenten im mittleren Bereich, wobei die Häusermieten niedriger als in Mettlach (9,85 €/m²) und Perl (9,97 €/m²), aber höher als in Beckingen (8,75 €/m²) und Schmelz (8,41 €/m²) ausfallen.

Besonders auffällig ist Perl mit den höchsten Wohnungsmieten der Region (10,40 €/m²), während alle Nachbarstädte bei den Häusern durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 8,24 % und 8,38 % aufweisen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten entwickelten sich mit Anstiegen zwischen 1,36 % und 3,08 % positiv, was den Rückgang in Merzig als regionale Besonderheit hervorhebt.

Die Immobilienpreise in Merzig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merzig besser einschätzen zu können.