Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettlach 2026

Hauspreise in Mettlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettlach liegt aktuell bei 2.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.625 €/m² auf 2.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettlach liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mettlach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,57 €/m² auf 9,84 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 30,0% im gleichen Zeitraum. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Mietpreise um 11,6% im ersten Quartal 2024, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 6,2% sanken.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,4 im ersten Quartal 2024 und 30,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,6. Der deutliche Rückgang des Faktors von 29,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026 resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 30,0% Zuwachs die Kaufpreisentwicklung von 10,6% erheblich übertrafen.

In Mettlach entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.148 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 8,78 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teilweise rückläufigen Werten auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025, als der Kaufpreisfaktor trotz rückläufiger Kaufpreise um 5,5 % sank, während die Mieten um 2,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettlach kann man den Bodenrichtwert in Mettlach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mettlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettlach liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mettlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettlach liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Mettlach zeigen mit 2.904 €/m² für Häuser und 2.148 €/m² für Wohnungen eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 7,5% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen bei Wohnungen in den Nachbarstädten liegen. Während Perl mit 3.906 €/m² für Häuser und 2.767 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, verzeichnen Schmelz und Weiskirchen mit 2.315 €/m² bzw. 2.371 €/m² die niedrigsten Hauspreise.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 8,1% bis 9,3% durchweg höher ausfallen als in Mettlach, während der Wohnungsmarkt in Mettlach mit 5,6% Zuwachs eine mehr als doppelt so starke Dynamik zeigt wie in Merzig, Perl oder Losheim am See, wo Wohnungen nur um 2,6% teurer wurden.

Mietspiegel der Region

Mettlach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,84 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,78 €/m² leicht um 1,2 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Mettlach im oberen Mittelfeld, wobei Perl mit 10,40 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Schmelz mit 7,56 €/m² die niedrigsten.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten einheitlich deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 8,2 % und 8,4 %, während Mettlach mit seiner moderateren Entwicklung eine Sonderstellung einnimmt. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Mettlach gegenläufig zur Region, wo Städte wie Rehlingen-Siersburg und Wallerfangen Steigerungen um 3,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mettlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettlach besser einschätzen zu können.