Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dillingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dillingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dillingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.657 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dillingen liegt durchschnittlich bei ca. 1.835 €/m².
Hauspreise in Dillingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dillingen liegt aktuell bei 2.657 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.657 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dillingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dillingen liegt aktuell bei 1.835 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.733 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.605 €/m² auf 1.835 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dillingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Dillingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dillingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.414 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.410 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 schließlich 2.657 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein besonders starker Anstieg von 12,35 % im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,7 im ersten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen, die seit Anfang 2024 um 19,0 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 10,2 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.560 €/m² | 7,13 €/m² | 29.9 | +0.9% |
| 2023 | 2.454 €/m² | 7,56 €/m² | 27.0 | -9.6% |
| 2024 | 2.444 €/m² | 8,27 €/m² | 24.6 | -8.9% |
| 2025 | 2.544 €/m² | 8,25 €/m² | 25.7 | +4.2% |
| 2026 | 2.602 €/m² | 8,58 €/m² | 25.3 | -1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dillingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dillingen entwickelten sich von 1.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.835 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,3 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,41 €/m² auf 8,12 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich Schwankungen aufwiesen und etwa im zweiten Quartal 2025 kurzzeitig auf 1.733 €/m² sanken, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.711 €/m² | 6,73 €/m² | 21.2 | +0.8% |
| 2023 | 1.742 €/m² | 7,26 €/m² | 20.0 | -5.6% |
| 2024 | 1.738 €/m² | 7,71 €/m² | 18.8 | -6.0% |
| 2025 | 1.773 €/m² | 7,96 €/m² | 18.6 | -1.3% |
| 2026 | 1.825 €/m² | 8,11 €/m² | 18.7 | +0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dillingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Dillingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dillingen kann man den Bodenrichtwert in Dillingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dillingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dillingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dillingen liegt aktuell bei 8,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,13 €/m² | +3.3% | 6,76 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +6.1% | 7,30 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | +9.3% | 8,02 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² | -0.2% | 8,01 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² | +4.0% | 8,19 €/m² | 11,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dillingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dillingen liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,73 €/m² | +3.9% | 6,37 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² | +7.9% | 6,83 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | +6.1% | 7,25 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +3.3% | 7,66 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2026 | 8,11 €/m² | +1.9% | 7,85 €/m² | 12,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dillingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Dillingen liegen mit 2.657 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Saarlouis mit 2.960 €/m² und Merzig mit 2.970 €/m² das höchste Preisniveau aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Dillingen mit 1.835 €/m² am unteren Ende, deutlich unter Rehlingen-Siersburg mit 2.336 €/m² und Saarlouis mit 2.239 €/m².
Die Preissteigerungen in Dillingen fallen mit 5,1% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern Zuwächse zwischen 8,1% und 9,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist die deutlich höhere Dynamik bei Wohnungspreisen in Dillingen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur 2,6% Steigerung aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nalbach | 2.498 €/m² | +8.4% | 1.869 €/m² | +2.6% |
| Saarlouis | 2.960 €/m² | +9.1% | 2.240 €/m² | +2.6% |
| Beckingen | 2.607 €/m² | +9.3% | 1.824 €/m² | +2.6% |
| Wallerfangen | 2.717 €/m² | +8.1% | 2.223 €/m² | +2.6% |
| Rehlingen-Siersburg | 2.615 €/m² | +8.1% | 2.336 €/m² | +2.6% |
| Ensdorf (Saar) | 2.848 €/m² | +8.4% | 2.146 €/m² | +2.6% |
| Saarwellingen | 2.516 €/m² | +8.4% | 1.854 €/m² | +2.6% |
| Schwalbach | 2.685 €/m² | +8.4% | 1.954 €/m² | +2.6% |
| Bous | 2.633 €/m² | +8.4% | 1.811 €/m² | +2.6% |
| Merzig | 2.970 €/m² | +8.9% | 2.121 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Dillingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,86 €/m² und liegt damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 8,12 €/m² im mittleren Bereich rangieren. Merzig weist mit 9,38 €/m² die höchsten Häusermieten auf, gefolgt von Rehlingen-Siersburg mit 9,12 €/m², während Beckingen bei Wohnungen mit 7,75 €/m² die günstigsten Mieten bietet.
Die Preisentwicklung in Dillingen zeigt mit +5,98 % bei Häusern ein deutlich unterdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um die 8,3 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Steigerung mit +2,4 % ebenfalls im unteren Bereich, wobei Wallerfangen mit +3,08 % und Saarlouis mit +3,01 % die höchsten Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nalbach | 8,67 €/m² | +8.2% | 8,02 €/m² | +2.6% |
| Saarlouis | 9,02 €/m² | +8.3% | 8,91 €/m² | +3.0% |
| Beckingen | 8,75 €/m² | +8.3% | 7,75 €/m² | +1.4% |
| Wallerfangen | 9,09 €/m² | +8.3% | 8,38 €/m² | +3.1% |
| Rehlingen-Siersburg | 9,12 €/m² | +8.3% | 7,96 €/m² | +3.0% |
| Ensdorf (Saar) | 9,06 €/m² | +8.4% | 8,85 €/m² | +2.5% |
| Saarwellingen | 8,89 €/m² | +8.4% | 8,20 €/m² | +2.6% |
| Schwalbach | 9,08 €/m² | +8.3% | 8,13 €/m² | +2.5% |
| Bous | 9,05 €/m² | +8.4% | 8,12 €/m² | +2.5% |
| Merzig | 9,38 €/m² | +8.3% | 8,57 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dillingen?
Die Immobilienpreise in Dillingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dillingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dillingen
Die Hauspreise in Dillingen sind von 2.414 €/m² Q1 2024 auf 2.657 €/m² gestiegen (10,07%). Die Wohnungspreise sind von 1.605 €/m² auf 1.835 €/m² gestiegen (14,33%).
Aktuell kosten Häuser in Dillingen durchschnittlich 2.657 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.835 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 163 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,87%. Die Mietpreise für Häuser in Dillingen haben sich um 5,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dillingen liegt aktuell bei 25 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dillingen ihren Höchstwert von 2.657 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 2.410 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.835 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 1.605 €/m² im Q3 2021.