Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallerfangen 2026

Hauspreise in Wallerfangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallerfangen liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.518 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallerfangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallerfangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallerfangen liegt aktuell bei 2.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.225 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallerfangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wallerfangen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.719 €/m² im zweiten Quartal 2026 und einem Tiefststand von 2.464 €/m² im ersten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen von 6,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,1 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg von 12,1 % im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant fiel der Kaufpreisfaktor im ersten Quartal 2024 um 12,7 %, als die Mietpreise stark anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten.

In Wallerfangen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.225 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Zuwachs von 27,3% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Rückgänge in den Quartalen 2/2024 bis 1/2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallerfangen kann man den Bodenrichtwert in Wallerfangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallerfangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallerfangen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallerfangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallerfangen liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallerfangen verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser einen Anstieg von 6,2 % auf 2.719 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Saarlouis mit 2.960 €/m² das höchste und Nalbach mit 2.498 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Wallerfangen mit 2.225 €/m² und einem Zuwachs von 5,8 % den zweithöchsten Wert nach Rehlingen-Siersburg mit 2.336 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 8,1 % und 9,3 % deutlich dynamischer ausfielen als in Wallerfangen, während bei Wohnungen Wallerfangen mit 5,8 % eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten (2,6 %) zeigte. Beckingen verzeichnete mit 9,3 % die höchste Preissteigerung bei Häusern, bleibt aber mit 2.607 €/m² im unteren Preissegment.

Mietspiegel der Region

Wallerfangen verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 9,1 €/m² ein leicht überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich, wobei Rehlingen-Siersburg mit 9,12 €/m² knapp darüber liegt, während Nalbach mit 8,67 €/m² und Beckingen mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wallerfangen mit 8,39 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Saarlouis mit 8,91 €/m² und Ensdorf (Saar) mit 8,85 €/m².

Auffällig ist der moderate Anstieg der Hausmieten in Wallerfangen von 5,9%, der deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich Steigerungen um 8,3% verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen mit 2,9% im Einklang mit den meisten Nachbarkommunen, während Beckingen mit nur 1,4% die geringste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Wallerfangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallerfangen besser einschätzen zu können.