Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Losheim am See 2026

Hauspreise in Losheim am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Losheim am See liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Losheim am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Losheim am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Losheim am See liegt aktuell bei 2.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.761 €/m² auf 2.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Losheim am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Losheim am See zeigten sich zwischen 2021 und 2026 volatil mit einem Ausgangswert von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,92 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 30,8% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 2.512 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.259 €/m² sanken und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum moderater zulegten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

In Losheim am See sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.761 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.026 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % gleichkommt. Beide Preisverläufe zeigen dabei deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im zweiten Quartal 2025 mit einem Minus von 3,31 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026 verringert, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im zweiten Quartal 2024 mit -5,16 % und im zweiten Quartal 2025 mit -5,42 %, jeweils bedingt durch überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen von 3,44 % beziehungsweise 2,23 % bei gleichzeitig sinkenden oder moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Losheim am See kann man den Bodenrichtwert in Losheim am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Losheim am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Losheim am See liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Losheim am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Losheim am See liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Losheim am See verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.540 €/m² mit einer Steigerung von 8,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.026 €/m² liegen und um 6,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment, wobei Merzig mit 2.970 €/m² für Häuser und Mettlach mit 2.906 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Losheim am See deutlich über den meisten Nachbarstädten und wird nur von Rehlingen-Siersburg mit 2.336 €/m² und Mettlach mit 2.150 €/m² übertroffen. Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Wohnungen in Losheim am See mit 6,9 % deutlich über den 2,6 % aller Nachbarstädte liegt, während die Häuserpreise in Weiskirchen und Wadern mit jeweils 9,3 % die stärkste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

In Losheim am See liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,92 €/m² und für Wohnungen bei 8,24 €/m², wobei die Hausmieten um 7,0% zum Vorjahr gestiegen sind, während die Wohnungsmieten stagnierten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Losheim am See im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Mettlach mit 9,85 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen sowie Merzig mit 9,38 €/m² bzw. 8,57 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen bei Hausmieten eine einheitlichere Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 8,2% und 8,4%, während Losheim am See mit 7,0% eine etwas moderatere Dynamik aufweist. Auffällig günstig präsentiert sich Wadern mit 8,20 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten im Gegensatz zu Losheim am See mit Raten zwischen 1,4% und 3,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Losheim am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Losheim am See besser einschätzen zu können.