Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarlouis 2026

Hauspreise in Saarlouis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarlouis liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 2.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saarlouis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saarlouis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarlouis liegt aktuell bei 2.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saarlouis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saarlouis zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.962 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,91 €/m² auf 9,02 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten und leichte Rückgänge verzeichneten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben, insbesondere ab dem ersten Quartal 2024 mit einem sprunghaften Anstieg von 11,9 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage in Saarlouis rechnerisch verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,2 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich, unterbrochen nur von temporären Schwankungen.

In Saarlouis zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.241 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,03 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % gleichkommt. Beide Preiskategorien wiesen dabei wiederkehrende Schwankungen auf, wobei sich ab Mitte 2024 eine stabilisierende Tendenz bei den Kaufpreisen abzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2024 überwiegend im Bereich zwischen 20,7 und 21,9 pendelte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarlouis kann man den Bodenrichtwert in Saarlouis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 2.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarlouis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarlouis liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarlouis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarlouis liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Saarlouis zeigen mit 2.962 €/m² für Häuser und 2.241 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei Ensdorf (Saar) mit 2.847 €/m² bei Häusern am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Preise weisen Völklingen mit 2.353 €/m² für Häuser und 1.604 €/m² für Wohnungen sowie Nalbach mit 2.498 €/m² für Häuser auf.

Die Preisentwicklung in Saarlouis fällt mit 5,3% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um 8,4% gestiegen sind. Während Saarlouis beim Wohnungspreisanstieg über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich nur 2,6% Zuwachs verzeichneten, zeigt Völklingen mit 5,0% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen ebenfalls eine moderatere Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Saarlouis liegen mit 9,02 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren. Mit einem Anstieg von 5,6 % bei den Häusern fällt die Entwicklung allerdings moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Ensdorf (Saar), Dillingen und Schwalbach deutlich stärkere Zuwächse von über 8,3 % verzeichnen.

Während Völklingen mit 9,17 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verlangt Saarlouis bei Wohnungen mit Abstand die höchsten Preise der Region – deutlich über dem Niveau von Völklingen mit 7,56 €/m² oder Nalbach mit 8,02 €/m². Der Anstieg der Wohnungsmieten um 2,7 % in Saarlouis entspricht weitgehend dem regionalen Trend, wobei nur Wallerfangen und Überherrn mit über 3,0 % etwas dynamischer wachsen.

Die Immobilienpreise in Saarlouis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarlouis besser einschätzen zu können.