Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wattenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wattenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wattenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.815 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wattenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.400 €/m².
Hauspreise in Wattenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wattenheim liegt aktuell bei 2.815 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.872 €/m² auf 2.815 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wattenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wattenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wattenheim liegt aktuell bei 2.400 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.400 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wattenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wattenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Wattenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wattenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 2.815 €/m² und damit um 4,7 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.872 €/m²), nach einem Höchststand von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,15 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Plus von 40,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 30,1 %. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.095 €/m² | 8,01 €/m² | 32.2 | -3.8% |
| 2023 | 3.007 €/m² | 8,53 €/m² | 29.4 | -8.8% |
| 2024 | 2.930 €/m² | 9,02 €/m² | 27.1 | -7.8% |
| 2025 | 2.888 €/m² | 9,40 €/m² | 25.6 | -5.4% |
| 2026 | 2.835 €/m² | 9,88 €/m² | 23.9 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wattenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wattenheim stiegen von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.400 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.452 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.214 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,80 €/m² auf 8,54 €/m², ein Anstieg von 25,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den um 25,6 % gestiegenen Mietpreisen bei lediglich 8,4 % höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor in der Phase sinkender Kaufpreise 2023 zusätzlich deutlich nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.394 €/m² | 7,14 €/m² | 28.0 | +3.0% |
| 2023 | 2.314 €/m² | 7,60 €/m² | 25.4 | -9.2% |
| 2024 | 2.237 €/m² | 7,89 €/m² | 23.6 | -7.0% |
| 2025 | 2.315 €/m² | 8,22 €/m² | 23.5 | -0.6% |
| 2026 | 2.376 €/m² | 8,45 €/m² | 23.4 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wattenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Wattenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wattenheim kann man den Bodenrichtwert in Wattenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wattenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wattenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wattenheim liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,01 €/m² | +10.4% | 7,27 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² | +6.5% | 8,28 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +5.7% | 8,65 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +4.2% | 8,95 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² | +5.1% | 9,32 €/m² | 12,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wattenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wattenheim liegt aktuell bei 8,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,13 €/m² | +3.9% | 6,76 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +6.4% | 7,29 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | +3.9% | 7,51 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² | +4.1% | 7,95 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² | +2.8% | 8,14 €/m² | 11,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wattenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wattenheim kosteten Häuser zuletzt 2.815 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.400 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen unter den meisten Nachbarstädten liegt und bei den Wohnungspreisen im Mittelfeld rangiert. Nur Ramsen mit 2.640 €/m² und Carlsberg mit 2.691 €/m² sind bei Häusern günstiger, während Weisenheim am Berg mit 3.602 €/m² und Kallstadt mit 3.522 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Bei den Wohnungen erreichen Kallstadt mit 3.291 €/m² und Kirchheim an der Weinstraße mit 3.115 €/m² die Spitzenwerte, Kerzenheim mit 1.847 €/m² und Ramsen mit 1.927 €/m² die niedrigsten. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Ramsen verzeichnet bei Häusern +3,3 %, Kallstadt dagegen -3,7 % bei Häusern und +3,9 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Carlsberg | 2.692 €/m² | -2.4% | 1.940 €/m² | +1.9% |
| Grünstadt | 3.357 €/m² | -0.6% | 2.989 €/m² | +0.7% |
| Ramsen | 2.641 €/m² | +3.3% | 1.928 €/m² | +0.0% |
| Kirchheim an der Weinstraße | 3.440 €/m² | -0.4% | 3.116 €/m² | +0.7% |
| Altleiningen | 2.857 €/m² | -3.2% | 2.314 €/m² | +2.1% |
| Weisenheim am Berg | 3.603 €/m² | -0.4% | 3.051 €/m² | +0.7% |
| Eisenberg (Pfalz) | 3.004 €/m² | +2.1% | 1.967 €/m² | -0.6% |
| Hettenleidelheim | 2.867 €/m² | -2.8% | 2.528 €/m² | +2.1% |
| Kallstadt | 3.523 €/m² | -3.7% | 3.291 €/m² | +3.9% |
| Kerzenheim | 2.990 €/m² | +2.1% | 1.848 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Wattenheim kosten Häuser durchschnittlich 10,03 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,54 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, beim Wachstum aber an der Spitze: Nur Altleidingen erreicht mit +4,9 % bei Häusern einen ähnlich hohen Anstieg.
Die höchsten Mieten weisen Kallstadt mit 11,73 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen sowie Grünstadt und Kirchheim an der Weinstraße auf, deren Wohnungsmieten allerdings nur um 0,8 % bzw. 0,7 % stiegen. Am günstigsten sind Häuser in Kerzenheim (9,76 €/m²) und Ramsen (9,80 €/m²), während die Wohnungsmieten in Kallstadt als einziger Nachbarstadt um 0,3 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Carlsberg | 9,87 €/m² | +4.7% | 8,24 €/m² | +2.5% |
| Grünstadt | 11,35 €/m² | +1.3% | 9,89 €/m² | +0.8% |
| Ramsen | 9,80 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | +1.4% |
| Kirchheim an der Weinstraße | 11,24 €/m² | +1.4% | 9,94 €/m² | +0.7% |
| Altleiningen | 10,27 €/m² | +4.9% | 8,64 €/m² | +2.7% |
| Weisenheim am Berg | 11,20 €/m² | +1.4% | 9,49 €/m² | +0.7% |
| Eisenberg (Pfalz) | 9,86 €/m² | +3.7% | 8,62 €/m² | +1.3% |
| Hettenleidelheim | 10,09 €/m² | +4.1% | 8,62 €/m² | +3.1% |
| Kallstadt | 11,73 €/m² | +2.8% | 10,21 €/m² | -0.3% |
| Kerzenheim | 9,76 €/m² | +3.7% | 8,62 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wattenheim?
Die Immobilienpreise in Wattenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wattenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wattenheim
Die Hauspreise in Wattenheim sind von 2.872 €/m² Q2 2026 auf 2.815 €/m² gefallen (-1,98%). Die Wohnungspreise sind von 2.213 €/m² auf 2.400 €/m² gestiegen (8,45%).
Aktuell kosten Häuser in Wattenheim durchschnittlich 2.815 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.400 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 180 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,18%. Die Mietpreise für Häuser in Wattenheim haben sich um 5,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wattenheim liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wattenheim ihren Höchstwert von 3.193 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.809 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.452 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.206 €/m² im Q2 2024.