Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Carlsberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Carlsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Carlsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.704 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Carlsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.948 €/m².
Hauspreise in Carlsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Carlsberg liegt aktuell bei 2.704 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.733 €/m² auf 2.704 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Carlsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Carlsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Carlsberg liegt aktuell bei 1.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 1.948 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Carlsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Carlsberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Carlsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Carlsberg stiegen von 2.733 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach schrittweise nach, bis auf 2.704 €/m² im dritten Quartal 2026 (-1,1 % gegenüber dem Höchstwert 2022: -11,2 %). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,04 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Plus von 40,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank damit von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 29,9 %. Ursächlich sind die über den gesamten Zeitraum steigenden Mieten bei seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in die Phase 2022 bis 2023 fiel, als die Kaufpreise bereits sanken und die Mieten kräftig anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.966 €/m² | 7,90 €/m² | 31.3 | -3.5% |
| 2023 | 2.879 €/m² | 8,41 €/m² | 28.5 | -8.8% |
| 2024 | 2.805 €/m² | 8,89 €/m² | 26.3 | -7.8% |
| 2025 | 2.772 €/m² | 9,29 €/m² | 24.9 | -5.4% |
| 2026 | 2.728 €/m² | 9,79 €/m² | 23.2 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Carlsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Carlsberg stieg von 1.819 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.948 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,1 %), wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 1.965 €/m² und im dritten Quartal 2022 mit 1.978 €/m² höher lag und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.780 €/m² sank. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,66 €/m² auf 8,28 €/m² (+24,3 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 22,8 im vierten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 23,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während seit 2025 beide Größen steigen und der Faktor mit 19,6 seit dem ersten Quartal 2026 unverändert bleibt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.940 €/m² | 6,90 €/m² | 23.4 | +3.5% |
| 2023 | 1.873 €/m² | 7,34 €/m² | 21.3 | -9.2% |
| 2024 | 1.811 €/m² | 7,64 €/m² | 19.8 | -7.0% |
| 2025 | 1.878 €/m² | 7,96 €/m² | 19.7 | -0.6% |
| 2026 | 1.933 €/m² | 8,21 €/m² | 19.6 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Carlsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Carlsberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Carlsberg kann man den Bodenrichtwert in Carlsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Carlsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Carlsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Carlsberg liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,90 €/m² | +10.9% | 7,17 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² | +6.4% | 8,14 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | +5.6% | 8,49 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +4.5% | 8,80 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +5.4% | 9,17 €/m² | 12,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Carlsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Carlsberg liegt aktuell bei 8,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,90 €/m² | +3.7% | 6,77 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² | +6.4% | 7,26 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² | +4.0% | 7,50 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +4.3% | 7,92 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +3.1% | 8,17 €/m² | 11,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Carlsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Carlsberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.704 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.948 €/m² (+1,8 %), womit der Ort unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt; niedrigere Werte weisen lediglich Ramsen mit 2.640 €/m² bei Häusern und 1.927 €/m² bei Wohnungen sowie Eisenberg (Pfalz) mit 1.966 €/m² bei Wohnungen auf. Die höchsten Preise erreichen Weisenheim am Berg mit 3.602 €/m² bei Häusern sowie Kallstadt mit 3.291 €/m² bei Wohnungen.
Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Bad Dürkheim um 8,1 %, während Ramsen bei Häusern mit +3,3 % und Eisenberg (Pfalz) mit +2,2 % zulegten. Bei den Wohnungen verzeichnete Kallstadt mit +3,9 % den stärksten Anstieg, womit Carlsberg mit +1,8 % im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grünstadt | 3.357 €/m² | -0.6% | 2.989 €/m² | +0.7% |
| Wattenheim | 2.810 €/m² | -3.1% | 2.396 €/m² | +2.1% |
| Kirchheim an der Weinstraße | 3.440 €/m² | -0.4% | 3.116 €/m² | +0.7% |
| Altleiningen | 2.857 €/m² | -3.2% | 2.314 €/m² | +2.1% |
| Weisenheim am Berg | 3.603 €/m² | -0.4% | 3.051 €/m² | +0.7% |
| Ramsen | 2.641 €/m² | +3.3% | 1.928 €/m² | +0.0% |
| Kallstadt | 3.523 €/m² | -3.7% | 3.291 €/m² | +3.9% |
| Hettenleidelheim | 2.867 €/m² | -2.8% | 2.528 €/m² | +2.1% |
| Eisenberg (Pfalz) | 3.004 €/m² | +2.1% | 1.967 €/m² | -0.6% |
| Bad Dürkheim | 3.378 €/m² | -8.1% | 3.265 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Carlsberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,91 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,28 €/m² (+3,9 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarstädte liegen; niedriger sind nur Ramsen mit 9,80 €/m² bei Häusern und 8,24 €/m² bei Wohnungen sowie Eisenberg (Pfalz) mit 9,86 €/m² bei Häusern. Die Preisanstiege in Carlsberg gehören zu den stärksten der Region und werden bei Häusern nur von Altleiningen mit +4,9 % übertroffen, bei Wohnungen von keiner Nachbarstadt, während Wattenheim mit +4,6 % bei Häusern und +3,7 % bei Wohnungen ein ähnliches Niveau zeigt.
Die höchsten Mietpreise weisen Bad Dürkheim mit 12,25 €/m² bei Häusern sowie Kallstadt mit 11,73 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Kallstadt als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,3 % verzeichnet. Die etablierteren Standorte wie Grünstadt (+1,3 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Kirchheim an der Weinstraße (+1,4 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen) zeigen bei höherem Preisniveau deutlich schwächere Zuwächse als Carlsberg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grünstadt | 11,35 €/m² | +1.3% | 9,89 €/m² | +0.8% |
| Wattenheim | 10,01 €/m² | +4.6% | 8,52 €/m² | +3.6% |
| Kirchheim an der Weinstraße | 11,24 €/m² | +1.4% | 9,94 €/m² | +0.7% |
| Altleiningen | 10,27 €/m² | +4.9% | 8,64 €/m² | +2.7% |
| Weisenheim am Berg | 11,20 €/m² | +1.4% | 9,49 €/m² | +0.7% |
| Ramsen | 9,80 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | +1.4% |
| Kallstadt | 11,73 €/m² | +2.8% | 10,21 €/m² | -0.3% |
| Hettenleidelheim | 10,09 €/m² | +4.1% | 8,62 €/m² | +3.1% |
| Eisenberg (Pfalz) | 9,86 €/m² | +3.7% | 8,62 €/m² | +1.3% |
| Bad Dürkheim | 12,25 €/m² | +4.3% | 10,17 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Carlsberg?
Die Immobilienpreise in Carlsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Carlsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Carlsberg
Die Hauspreise in Carlsberg sind von 2.733 €/m² Q3 2026 auf 2.704 €/m² gefallen (-1,06%). Die Wohnungspreise sind von 1.795 €/m² auf 1.948 €/m² gestiegen (8,52%).
Aktuell kosten Häuser in Carlsberg durchschnittlich 2.704 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.948 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 183 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,83%. Die Mietpreise für Häuser in Carlsberg haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Carlsberg liegt aktuell bei 22,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Carlsberg ihren Höchstwert von 3.046 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.704 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.978 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.780 €/m² im Q2 2024.