Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Carlsberg 2026

Hauspreise in Carlsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Carlsberg liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.733 €/m² auf 2.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Carlsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Carlsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Carlsberg liegt aktuell bei 1.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 1.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Carlsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Carlsberg zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.733 €/m² auf den Höchstwert von 3.029 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.779 €/m², was einem Gesamtrückgang von 8,3 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,04 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 37,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübt.

In Carlsberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.795 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.878 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 4,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 1.974 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.785 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen deutlicheren Aufwärtstrend von 6,65 €/m² auf 8,34 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 18,8 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 16,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung überproportional übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Carlsberg kann man den Bodenrichtwert in Carlsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Carlsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Carlsberg liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Carlsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Carlsberg liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Carlsberg verzeichnet mit 2.779 €/m² für Häuser und 1.878 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise um 1,6 % und die Wohnungspreise um 2,7 % zum Vorjahr stiegen, liegen die Preisniveaus deutlich unter denen der umliegenden Gemeinden wie Weisenheim am Berg mit 3.749 €/m² für Häuser oder Kallstadt mit 3.166 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten fällt Eisenberg (Pfalz) mit einem Hauspreisanstieg von 3,3 % besonders auf, während Bad Dürkheim trotz hoher Preise von 3.660 €/m² einen Rückgang von -2,9 % bei Häusern verzeichnet. Die niedrigsten Preise im Vergleich weist Ramsen mit 2.721 €/m² für Häuser und 1.915 €/m² für Wohnungen auf, wobei dort ebenfalls positive Preisentwicklungen zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Carlsberg verzeichnet mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten von Kallstadt mit 11,41 €/m² bei Häusern und 10,24 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Dürkheim mit 11,99 €/m² für Häuser liegen. Die Preisentwicklung zeigt eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung von 6,9% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, während Nachbarstädte wie Grünstadt und Kirchheim an der Weinstraße trotz höherer Ausgangsniveaus nur Zuwächse um 2,2% verzeichneten.

Besonders auffällig ist die einheitlich starke Preissteigerung bei Häusern in mehreren Nachbarstädten wie Wattenheim, Altleiningen und Ramsen mit Werten um 7,6%, während Bad Dürkheim trotz des höchsten absoluten Mietpreises bei Wohnungen einen Rückgang von 1,0% aufweist.

Die Immobilienpreise in Carlsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Carlsberg besser einschätzen zu können.