Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kallstadt 2026

Hauspreise in Kallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kallstadt liegt aktuell bei 3.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.636 €/m² auf 3.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kallstadt liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kallstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.636 €/m² auf 3.671 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.007 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,38 €/m² auf 11,46 €/m², was einer Steigerung von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 36,2 auf 26,7, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kallstadt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine kontinuierliche Entwicklung von 3.049 €/m² auf 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.336 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum sanken die Preise über mehrere Quartale bis Anfang 2024 auf 3.011 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 8,23 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten unverändert weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kallstadt kann man den Bodenrichtwert in Kallstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kallstadt liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kallstadt liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kallstadt bewegen sich mit 3.671 €/m² für Häuser und 3.179 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Wachenheim an der Weinstraße mit 4.257 €/m² für Häuser deutlich höhere Preise aufweist. Während Weidenthal mit 1.943 €/m² und Carlsberg mit 2.767 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen, liegt Kallstadt preislich nahe an Bad Dürkheim mit 3.660 €/m² für Häuser und 3.180 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Kallstadt zeigt einen moderaten Anstieg von 0,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, während Bad Dürkheim als einzige Nachbarstadt mit -2,9% einen deutlichen Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichnet. Besonders auffällig ist die positive Entwicklung in Ramsen mit 2,4% Wohnungspreiszuwachs, während mehrere Nachbarstädte wie Weisenheim am Berg und Grünstadt rückläufige Wohnungspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kallstadt verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,46 €/m² einen moderaten Anstieg von 6,3% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungsmieten bei 10,28 €/m² mit 3,8% etwas schwächer zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Kallstadt knapp unter dem Niveau von Bad Dürkheim (11,99 €/m²) und Wachenheim an der Weinstraße (12,11 €/m²), die die höchsten Häusermieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in den günstigeren Nachbargemeinden wie Weidenthal (8,10 €/m²), Carlsberg (9,63 €/m²) und Wattenheim (9,78 €/m²), die mit Steigerungsraten um 7,6% deutlich dynamischer zulegen als Kallstadt. Bei den Wohnungsmieten fällt Bad Dürkheim mit einem Rückgang von -1,0% als einzige Stadt mit negativer Entwicklung auf, während die übrigen Nachbarstädte ähnlich moderate Zuwächse wie Kallstadt verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kallstadt besser einschätzen zu können.