Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dellfeld 2026

Hauspreise in Dellfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dellfeld liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dellfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dellfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dellfeld liegt aktuell bei 1.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dellfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dellfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.238 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,43 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Zuwachs von 36,5 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen der Kaufpreise in 2022, als diese zunächst auf 2.272 €/m² anstiegen und anschließend auf 2.162 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise mit 36,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,5 %.

In Dellfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.700 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.631 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,61 €/m² auf 7,12 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht, während die Kaufpreise mit 6,0 % deutlich moderater zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,9 im 3. Quartal 2021 auf 19,1 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 2. Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 22,5 auf 19,6 sank, während die Kaufpreise um 5,4 % nachgaben und die Mieten um 8,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dellfeld kann man den Bodenrichtwert in Dellfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dellfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dellfeld liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dellfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dellfeld liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dellfeld liegen die Kaufpreise mit 2.238 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Zweibrücken mit 2.560 €/m² die höchsten und Vinningen mit 2.204 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Dellfeld mit 1.631 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Zweibrücken (1.994 €/m²) und oberhalb von Höheinöd (1.201 €/m²).

Die Preisentwicklung in Dellfeld zeigt bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,95 %, der nur von Pirmasens mit 12,49 %, Vinningen mit 7,16 % und Trulben mit 7,17 % übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dellfeld mit 1,41 % einen moderaten Zuwachs, während Zweibrücken und Pirmasens jeweils einen Rückgang von -0,61 % hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Dellfeld weist mit 8,78 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Häusermieten mit 6,0% zum Vorjahr stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,0% deutlich moderater aus und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten.

Im Vergleich zeigt Höheinöd mit 9,75 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Pirmasens mit 8,23 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Städte wie Rieschweiler-Mühlbach, Contwig und Thaleischweiler-Fröschen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 7,6% verzeichnen, während Zweibrücken und Pirmasens bei Wohnungen sogar leichte Rückgänge aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dellfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dellfeld besser einschätzen zu können.