Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dellfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dellfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dellfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.117 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dellfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.636 €/m².
Hauspreise in Dellfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dellfeld liegt aktuell bei 2.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dellfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dellfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dellfeld liegt aktuell bei 1.636 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.636 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dellfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dellfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Dellfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dellfeld lag im dritten Quartal 2026 bei 2.117 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert von 2.095 €/m² ...
Korrektur, der Text lautet:
Der Kaufpreis für Häuser in Dellfeld lag im dritten Quartal 2026 bei 2.117 €/m² und damit 4,5 % über dem Wert von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei der Höchstwert mit 2.275 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum deutlich stärker von 6,43 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Plus von 38,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Ursache ist der im Verhältnis zum Kaufpreis deutlich stärkere Anstieg der Mieten bei insgesamt moderat gestiegenen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.166 €/m² | 7,18 €/m² | 25.1 | -3.6% |
| 2023 | 2.133 €/m² | 7,65 €/m² | 23.2 | -7.6% |
| 2024 | 2.127 €/m² | 8,06 €/m² | 22.0 | -5.4% |
| 2025 | 2.117 €/m² | 8,42 €/m² | 21.0 | -4.8% |
| 2026 | 2.145 €/m² | 8,86 €/m² | 20.2 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dellfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dellfeld stiegen von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.705 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.549 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 1.636 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,61 €/m² auf 7,17 €/m² zu, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 20,0, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 19,0 bis 20,0, wobei die Mietpreise im dritten Quartal 2026 den stärker steigenden Wert gegenüber den Kaufpreisen darstellen und der Faktor mit 19,0 den niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums erreicht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.677 €/m² | 5,77 €/m² | 24.2 | +4.5% |
| 2023 | 1.596 €/m² | 6,07 €/m² | 21.9 | -9.6% |
| 2024 | 1.564 €/m² | 6,52 €/m² | 20.0 | -8.7% |
| 2025 | 1.620 €/m² | 6,93 €/m² | 19.5 | -2.5% |
| 2026 | 1.637 €/m² | 7,10 €/m² | 19.2 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dellfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Dellfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dellfeld kann man den Bodenrichtwert in Dellfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dellfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dellfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dellfeld liegt aktuell bei 8,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,18 €/m² | +10.1% | 6,58 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² | +6.5% | 7,48 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² | +5.3% | 7,78 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | +4.6% | 8,05 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² | +5.2% | 8,41 €/m² | 11,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dellfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dellfeld liegt aktuell bei 7,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,77 €/m² | +2.5% | 5,74 €/m² | 8,45 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² | +5.3% | 6,02 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² | +7.4% | 6,31 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² | +6.2% | 6,81 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | +2.6% | 7,10 €/m² | 10,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dellfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dellfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.117 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.636 €/m² (-0,1 %), womit der Hauspreis unter dem Niveau der meisten Nachbarorte wie Zweibrücken (2.425 €/m²), Contwig (2.263 €/m²) und Hornbach (2.271 €/m²) liegt. Bei den Wohnungen übertrifft Dellfeld mit Ausnahme von Zweibrücken (2.005 €/m²) und Contwig (1.702 €/m²) alle Nachbarstädte, während Höheinöd mit 1.257 €/m² und Trulben mit 1.305 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.
Bei den Häusern fielen die Preise im Vorjahresvergleich besonders in Vinningen und Trulben (je -3,2 %) sowie in Hornbach (-2,6 %), während Dellfeld mit -0,9 % im Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungen stechen Höheinöd (+4,0 %) und Thaleischweiler-Fröschen (+1,5 %) mit deutlichen Zuwächsen hervor, wohingegen Dellfeld nahezu stabil bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rieschweiler-Mühlbach | 2.063 €/m² | -0.8% | 1.558 €/m² | +0.6% |
| Contwig | 2.263 €/m² | -0.8% | 1.702 €/m² | -0.5% |
| Thaleischweiler-Fröschen | 2.226 €/m² | -0.2% | 1.420 €/m² | +1.5% |
| Zweibrücken | 2.425 €/m² | -0.4% | 2.005 €/m² | +0.7% |
| Vinningen | 2.008 €/m² | -3.2% | 1.340 €/m² | -0.5% |
| Pirmasens | 2.230 €/m² | -1.0% | 1.463 €/m² | +0.7% |
| Hornbach | 2.272 €/m² | -2.6% | 1.468 €/m² | -1.1% |
| Höheinöd | 2.252 €/m² | -0.5% | 1.258 €/m² | +4.0% |
| Rodalben | 2.215 €/m² | -1.0% | 1.387 €/m² | +0.8% |
| Trulben | 2.017 €/m² | -3.2% | 1.305 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
In Dellfeld liegt die Hausmiete bei 8,93 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmiete mit 7,17 €/m² (+1,4 %) nahe am Durchschnitt der Nachbarorte liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Höheinöd mit 9,97 €/m² und Zweibrücken mit 9,48 €/m², die niedrigsten Pirmasens mit 8,43 €/m² und Rodalben mit 8,73 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Zweibrücken mit 7,79 €/m² vor Contwig mit 7,59 €/m², am günstigsten ist Pirmasens mit 6,99 €/m². Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Höheinöd um 5,9 %, während Rieschweiler-Mühlbach als einziger Ort mit -0,3 % einen Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rieschweiler-Mühlbach | 8,89 €/m² | +4.2% | 7,15 €/m² | -0.3% |
| Contwig | 9,03 €/m² | +3.8% | 7,59 €/m² | +1.7% |
| Thaleischweiler-Fröschen | 9,33 €/m² | +4.5% | 7,21 €/m² | +2.0% |
| Zweibrücken | 9,48 €/m² | +1.4% | 7,79 €/m² | +1.4% |
| Vinningen | 8,87 €/m² | +3.9% | 7,03 €/m² | +3.7% |
| Pirmasens | 8,43 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +1.2% |
| Hornbach | 9,11 €/m² | +4.0% | 7,18 €/m² | +0.3% |
| Höheinöd | 9,97 €/m² | +4.4% | 7,52 €/m² | +5.9% |
| Rodalben | 8,73 €/m² | +4.3% | 7,36 €/m² | +1.4% |
| Trulben | 8,89 €/m² | +3.6% | 7,04 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dellfeld?
Die Immobilienpreise in Dellfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dellfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dellfeld
Die Hauspreise in Dellfeld sind von 2.025 €/m² Q3 2021 auf 2.117 €/m² gestiegen (4,54%). Die Wohnungspreise sind von 1.539 €/m² auf 1.636 €/m² gestiegen (6,3%).
Aktuell kosten Häuser in Dellfeld durchschnittlich 2.117 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.636 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 96 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,07%. Die Mietpreise für Häuser in Dellfeld haben sich um 3,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dellfeld liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dellfeld ihren Höchstwert von 2.275 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.025 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.705 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.539 €/m² im Q3 2021.