Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Masburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Masburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Masburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.890 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Masburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.025 €/m².
Hauspreise in Masburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Masburg liegt aktuell bei 1.890 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.239 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 1.934 €/m² auf 1.890 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Masburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Masburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Masburg liegt aktuell bei 2.025 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.016 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.894 €/m² auf 2.025 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Masburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Masburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Masburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Masburg stieg von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.332 €/m² im ersten Quartal 2025 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.890 €/m². Über den gesamten Zeitraum ergibt sich damit ein Rückgang von 2,3 % gegenüber dem Höchstwert und ein Minus von 19,0 % gegenüber dem Höchstwert, während der Mietpreis nahezu durchgängig von 5,39 €/m² auf 7,42 €/m² zulegte, was einem Plus von 37,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2025 mit 28,5 noch nahe am Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang seit 2025 geht auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurück, wobei der stärkste Einzelrückgang mit -7,7 % im zweiten Quartal 2026 verzeichnet wurde.
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Korrektur zu Absatz 1: Der Satz enthält einen Fehler. Richtig lautet er:
Der Kaufpreis für Häuser in Masburg stieg von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.332 €/m² im ersten Quartal 2025 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.890 €/m², was einem Rückgang von 19,0 % gegenüber dem Höchstwert und einem Minus von 2,3 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,39 €/m² auf 7,42 €/m² zu, was einem Plus von 37,7 % entspricht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.098 €/m² | 5,93 €/m² | 29.5 | -2.2% |
| 2023 | 2.180 €/m² | 6,33 €/m² | 28.7 | -2.7% |
| 2024 | 2.201 €/m² | 6,67 €/m² | 27.5 | -4.2% |
| 2025 | 2.236 €/m² | 7,00 €/m² | 26.6 | -3.1% |
| 2026 | 1.944 €/m² | 7,33 €/m² | 22.1 | -17.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Masburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Masburg stiegen von 1.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.025 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,9 %), wobei sie zwischenzeitlich bis auf 2.086 €/m² (3. Quartal 2022) anzogen, anschließend bis auf 1.918 €/m² (1. Quartal 2024) zurückgingen und seither wieder zulegten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,65 €/m² auf 7,27 €/m² (+28,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,2 in den Jahren 2021 und 2022. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, sodass sich die Relation von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.061 €/m² | 5,95 €/m² | 28.9 | +1.1% |
| 2023 | 1.968 €/m² | 6,27 €/m² | 26.1 | -9.4% |
| 2024 | 1.928 €/m² | 6,55 €/m² | 24.5 | -6.2% |
| 2025 | 2.003 €/m² | 6,96 €/m² | 24.0 | -2.2% |
| 2026 | 2.018 €/m² | 7,13 €/m² | 23.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Masburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Masburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Masburg kann man den Bodenrichtwert in Masburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 37 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Masburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Masburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Masburg liegt aktuell bei 7,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 7,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +9.2% | 5,52 €/m² | 8,34 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | +6.8% | 6,22 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² | +5.4% | 6,48 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² | +4.9% | 6,77 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² | +4.8% | 7,01 €/m² | 9,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Masburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Masburg liegt aktuell bei 7,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,95 €/m² | +5.8% | 5,75 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² | +5.4% | 6,06 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | +4.5% | 6,31 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² | +6.2% | 6,74 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2026 | 7,13 €/m² | +2.4% | 6,91 €/m² | 10,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Masburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Masburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.890 €/m² und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -15,6 % stärker ausfällt als in jeder Nachbarstadt (zwischen -6,98 % in Mertloch und -14,22 % in Büchel (Eifel)). Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mayen mit 2.611 €/m², Mertloch mit 2.541 €/m² und Kehrig mit 2.411 €/m², die zugleich die geringsten Preisrückgänge von -6,98 % bis -8,25 % aufweisen.
Die Wohnungspreise in Masburg liegen mit 2.025 €/m² ebenfalls unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, lediglich Mertloch liegt mit 1.964 €/m² darunter. Mit +0,4 % zum Vorjahr zählt Masburg zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen, neben Ulmen mit +0,3 % und Büchel (Eifel) mit +0,2 %, während Cochem mit 2.522 €/m² und Klotten mit 2.497 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaisersesch | 1.904 €/m² | -14.2% | 2.132 €/m² | -0.3% |
| Düngenheim | 2.056 €/m² | -14.0% | 2.292 €/m² | -0.9% |
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Ulmen | 2.033 €/m² | -11.4% | 2.081 €/m² | +0.3% |
| Kehrig | 2.412 €/m² | -8.3% | 2.156 €/m² | -3.1% |
| Klotten | 2.055 €/m² | -13.9% | 2.498 €/m² | -1.7% |
| Faid | 2.081 €/m² | -14.1% | 2.483 €/m² | -0.5% |
| Cochem | 2.135 €/m² | -13.9% | 2.523 €/m² | -1.1% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
| Mertloch | 2.541 €/m² | -7.0% | 1.964 €/m² | -2.2% |
Mietspiegel der Region
In Masburg kostet die Hausmiete 7,42 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete 7,27 €/m² (+2,5 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen; die höchsten Preise weisen Mayen mit 8,69 €/m² bei Häusern und 8,42 €/m² bei Wohnungen sowie Kehrig mit 8,49 €/m² bei Häusern auf. Am unteren Ende der Wohnungsmieten liegt Ulmen mit 6,83 €/m².
Beim Hauspreiswachstum liegt Masburg mit 4,4 % im oberen Bereich, nur Faid mit 4,8 % und Cochem mit 4,6 % verzeichnen höhere Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten fallen Mertloch mit +6,6 % und Kehrig mit +4,6 % durch deutliche Anstiege auf, während Ulmen mit -0,2 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaisersesch | 7,54 €/m² | +3.1% | 7,40 €/m² | +1.6% |
| Düngenheim | 7,86 €/m² | +3.7% | 7,50 €/m² | +1.9% |
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Ulmen | 7,68 €/m² | +3.1% | 6,83 €/m² | -0.1% |
| Kehrig | 8,49 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.6% |
| Klotten | 7,67 €/m² | +4.3% | 7,77 €/m² | +2.8% |
| Faid | 7,48 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | +2.4% |
| Cochem | 7,55 €/m² | +4.6% | 7,86 €/m² | +2.8% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Mertloch | 8,42 €/m² | +4.0% | 8,07 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Masburg?
Die Immobilienpreise in Masburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Masburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Masburg
Die Hauspreise in Masburg sind von 1.934 €/m² Q3 2026 auf 1.890 €/m² gefallen (-2,28%). Die Wohnungspreise sind von 1.894 €/m² auf 2.025 €/m² gestiegen (6,92%).
Aktuell kosten Häuser in Masburg durchschnittlich 1.890 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.025 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 37 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -15,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,43%. Die Mietpreise für Häuser in Masburg haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Masburg liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Masburg ihren Höchstwert von 2.332 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 1.890 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.086 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.894 €/m² im Q3 2021.