Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Masburg 2026

Hauspreise in Masburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Masburg liegt aktuell bei 2.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Masburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Masburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Masburg liegt aktuell bei 2.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.894 €/m² auf 2.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Masburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Masburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.129 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,39 €/m² auf 7,34 €/m² und stiegen damit um 36,2%, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren. Seit dem ersten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise eine volatile Seitwärtsbewegung mit temporären Rückgängen, während die Mietpreise weiterhin moderat steigen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 36,2% Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 10,1% deutlich übertrafen.

In Masburg zeigt sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 9,9 % entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise kontinuierlich bis auf 1.916 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 bei 2.007 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,65 €/m² auf aktuell 7,12 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die temporären Kaufpreisrückgänge deutlich überkompensierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Masburg kann man den Bodenrichtwert in Masburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 37 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Masburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Masburg liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 7,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Masburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Masburg liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Masburg liegen mit 2.129 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und verzeichnen mit -4,1% einen moderaten Rückgang, während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker gefallen sind – besonders Büchel (Eifel) mit -8,9%, Kaisersesch mit -8,9% und Cochem mit -8,8%. Die höchsten Hauspreise weisen Mayen mit 2.696 €/m² und Mertloch mit 2.643 €/m² auf, die mit -3,9% bzw. -1,5% ebenfalls vergleichsweise geringe Rückgänge verzeichnen.

Bei den Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Masburg verzeichnet mit +1,0% einen leichten Preisanstieg auf 2.007 €/m², während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen +1,5% und +2,4% aufweisen. Die Wohnungspreise in Masburg liegen damit deutlich unter den Spitzenreitern Cochem mit 2.535 €/m² und Klotten mit 2.524 €/m².

Mietspiegel der Region

Masburg verzeichnet mit 7,34 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei die Steigerung bei Häusern mit 5,8% deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Mieten weisen Mayen mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen sowie Kehrig mit 8,36 €/m² bzw. 7,87 €/m² auf.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Masburg mit 3,5% nur unterdurchschnittlich zulegte, verzeichneten Mertloch mit 6,7% und Kehrig mit 6,6% deutlich stärkere Anstiege. Bei den Häusern dominieren die Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7%, während Masburg mit 5,8% merklich dahinter zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Masburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Masburg besser einschätzen zu können.