Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dernau 2026

Hauspreise in Dernau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dernau liegt aktuell bei 3.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dernau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dernau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dernau liegt aktuell bei 1.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gefallen – von 2.098 €/m² auf 1.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dernau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dernau lag im dritten Quartal 2021 bei 3.142 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.519 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.323 €/m², womit er 5,8 % über dem Ausgangswert und 5,6 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,73 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Plus von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 40,1 im ersten Quartal 2022 auf 29,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit 2022 rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreis bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dernau lag im dritten Quartal 2021 bei 2.098 €/m² und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.804 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 1.923 €/m² anstieg (-8,3 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Plus von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, in der Folgezeit aus Mietsteigerungen, die den leichten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dernau kann man den Bodenrichtwert in Dernau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dernau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dernau liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dernau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dernau liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dernau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.323 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarorte, hinter Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 3.613 €/m², Remagen mit 3.411 €/m² und Grafschaft mit 3.347 €/m², während Kempenich mit 2.279 €/m² und Hönningen mit 2.352 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Alle Nachbarorte verzeichnen Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -2,6 % und -3,8 %, wobei Dernau mit -2,6 % zu den geringsten Rückgängen zählt.

Bei Wohnungen liegt Dernau mit 1.923 €/m² (+0,4 %) deutlich unter dem Niveau von Berg (Ahrweiler) mit 3.178 €/m² und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 2.997 €/m², nur Oberzissen mit 1.748 €/m² und Hönningen mit 1.879 €/m² liegen darunter. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise in Berg (Ahrweiler) um 10,8 % und in Kempenich um 6,1 %, während Dernau nur eine leichte Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Dernau liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,27 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,23 €/m² (+6,5 %), womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Grafschaft mit 10,90 €/m² und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 10,89 €/m², bei Wohnungen führt Remagen mit 10,06 €/m², während Hönningen mit 7,80 €/m² (Häuser) und 7,28 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungsmieten zählt Dernau mit +6,5 % zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, nur knapp übertroffen von Kempenich mit +6,2 %, und liegt deutlich über Bad Neuenahr-Ahrweiler mit +4,6 %. Bei den Hausmieten erreicht Dernau mit +4,3 % den zweithöchsten Zuwachs hinter Grafschaft mit +4,7 %, während Kempenich mit +2,4 % und Ahrbrück mit +2,8 % die geringsten Steigerungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Dernau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dernau besser einschätzen zu können.