Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Ahrweiler) 2026

Hauspreise in Berg (Ahrweiler)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Ahrweiler) liegt aktuell bei 2.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.738 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Ahrweiler) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berg (Ahrweiler)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Ahrweiler) liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Ahrweiler) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berg (Ahrweiler) stiegen von 2.603 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.903 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach bis Ende 2025 meist zwischen 2.700 €/m² und 2.850 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.738 €/m², die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,51 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Plus von 38,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 34,1 im ersten Quartal 2022) auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten um 38,1 % zulegten, während die Kaufpreise im Vergleich zum Ausgangswert nur um 5,2 % höher liegen und seit dem Höchststand Ende 2022 um 5,7 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Ahrweiler) stieg von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.121 €/m² im vierten Quartal 2021 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.200 €/m² einen ersten Höchststand. Anschließend gab der Kaufpreis bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.959 €/m² nach, ehe er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 3.167 €/m² anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 6,56 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Plus von 29,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,8 im zweiten Quartal 2022 auf 31,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem steigenden Mietpreis bei einem seit 2022 insgesamt leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreis, wobei die Mieten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 um 23,0 % zulegten, die Kaufpreise dagegen um 1,0 % sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berg (Ahrweiler) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Ahrweiler) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berg (Ahrweiler)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Ahrweiler) liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Ahrweiler)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Ahrweiler) liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Berg (Ahrweiler) verzeichnet bei Häusern 2.738 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 3.167 €/m² (+0,6 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu allen zehn Nachbarstädten außer Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 2.997 €/m² deutlich überdurchschnittlich ausfallen. Bei den Hauspreisen liegt Berg im Mittelfeld: Höher notieren Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 3.613 €/m², Remagen mit 3.411 €/m², Grafschaft mit 3.347 €/m², Dernau mit 3.326 €/m² und Sinzig mit 3.256 €/m², während Kempenich mit 2.279 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Bei Wohnungen stehen Dernau mit -12,6 % und Kempenich mit +6,1 % den moderaten Veränderungen in Berg (+0,6 %) gegenüber. Die Hauspreise sinken in allen Vergleichsorten um 2,4 % bis 3,8 %, wobei Grafschaft mit -3,8 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Berg mit -2,5 % am unteren Ende dieser Spanne liegt.

Mietspiegel der Region

In Berg (Ahrweiler) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,99 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,46 €/m² (+6,5 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Bei Häusern übertrifft nur Grafschaft mit +4,7 % den Anstieg in Berg, während die Wohnungsmieten in Berg stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, wobei Adenau mit +6,4 % am nächsten liegt.

Die höchsten Mieten weisen Grafschaft mit 10,90 €/m² bei Häusern, Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 10,89 €/m² sowie Remagen mit 10,06 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegen Adenau mit 7,37 €/m² bei Häusern und Hönningen mit 7,28 €/m² bei Wohnungen, die geringsten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kempenich mit +2,4 % und Ahrbrück mit +2,8 %.

Die Immobilienpreise in Berg (Ahrweiler) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Ahrweiler) besser einschätzen zu können.