Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafschaft 2026

Hauspreise in Grafschaft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafschaft liegt aktuell bei 3.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.178 €/m² auf 3.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafschaft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafschaft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafschaft liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.216 €/m² auf 2.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafschaft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafschaft zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine schwankende Entwicklung: Von 3.178 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.548 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.378 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,1 auf 26,5, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 32,1 auf 29,6 sank, während gleichzeitig die Mietpreise um 3,6 % zulegten und die Kaufpreise um 4,4 % nachgaben.

In Grafschaft stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.385 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.387 €/m² Mitte 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.210 €/m², bevor sie sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,21 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,6 auf 21,9, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum stagnierten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafschaft kann man den Bodenrichtwert in Grafschaft heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafschaft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafschaft liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafschaft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafschaft liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafschaft verzeichnet mit 3.378 €/m² für Häuser und 2.385 €/m² für Wohnungen eine positive Preisentwicklung von 2,5 % bzw. 3,9 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge hinnehmen mussten, zeigt Grafschaft gemeinsam mit Unkel, Rheinbreitbach und Kasbach-Ohlenberg einen Aufwärtstrend.

Bad Neuenahr-Ahrweiler weist mit 3.647 €/m² für Häuser und 3.006 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, gefolgt von Rheinbreitbach mit 3.820 €/m² bei Häusern. Bei den Wohnungen liegt Grafschaft mit 3,9 % unter dem Wachstum der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen zwischen 4,7 % und 5,3 % verzeichnen, während Dernau mit 2.243 €/m² und Ahrbrück mit 2.178 €/m² das günstigste Preisniveau aufweisen.

Mietspiegel der Region

Grafschaft verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,62 €/m² und einem Anstieg von 6,3% zum Vorjahr eine im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten umliegenden Gemeinden deutlich höhere Wachstumsraten von über 7,5% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Grafschaft bei den Häusermieten im mittleren Bereich, deutlich unter Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² und Unkel mit 11,00 €/m², aber erheblich über Ahrbrück mit 8,07 €/m² und Altenahr mit 8,40 €/m².

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 9,08 €/m² und einer Steigerung von 5,5% liegt Grafschaft deutlich unter dem Wachstumsniveau der Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse um die 6,0% verzeichnen. Remagen erreicht mit 9,67 €/m² und Rheinbreitbach mit 10,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region, während Ahrbrück mit 7,39 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Grafschaft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafschaft besser einschätzen zu können.