Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafschaft 2026

Hauspreise in Grafschaft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafschaft liegt aktuell bei 3.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.178 €/m² auf 3.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafschaft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafschaft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafschaft liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.216 €/m² auf 2.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafschaft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grafschaft stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 3.178 €/m² auf 3.544 €/m², sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.357 €/m² und liegt damit 5,3 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,93 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 40,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, im Jahr 2022 dagegen allein aus den stärker steigenden Mieten bei zunächst noch anziehenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafschaft lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.216 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 2.346 €/m², was einem Anstieg von 5,9 % entspricht. Dazwischen verzeichnete der Markt ein Hoch von 2.353 €/m² im vierten Quartal 2022, eine Phase rückläufiger Preise bis auf 2.184 €/m² im dritten Quartal 2024 sowie eine anschließende Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,21 €/m² auf 9,32 €/m², ein Plus von 29,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 29,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafschaft kann man den Bodenrichtwert in Grafschaft heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafschaft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafschaft liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafschaft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafschaft liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grafschaft liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.357 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.346 €/m² (+0,7 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise unter den meisten Nachbarorten bleiben. Bei den Häusern verzeichneten alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,3 % und -3,8 %, wobei Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 3.613 €/m² die höchsten, Ahrbrück mit 2.459 €/m² und Altenahr mit 2.657 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungen reicht die Spanne von 1.925 €/m² in Dernau, wo der Preis um -12,6 % gesunken ist, bis zu 3.178 €/m² in Berg (Ahrweiler), das mit +10,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Über Grafschaft liegen bei den Wohnungspreisen unter anderem Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 2.997 €/m², Rheinbreitbach mit 2.936 €/m² und Unkel mit 2.885 €/m², während die übrigen Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse zwischen +0,9 % und +2,4 % zeigen.

Mietspiegel der Region

Grafschaft liegt bei den Hausmieten mit 10,93 €/m² (+4,7 %) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und weist nach Rheinbreitbach (12,48 €/m², +5,0 %) und Unkel (11,25 €/m², +4,5 %) den dritthöchsten Wert sowie nach Rheinbreitbach den stärksten Anstieg zum Vorjahr auf, während Ahrbrück (8,12 €/m², +2,8 %) und Altenahr (8,48 €/m², +3,2 %) die niedrigsten Hausmieten bei zugleich schwächstem Zuwachs verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Grafschaft 9,32 €/m² und liegt damit unter Rheinbreitbach (10,50 €/m²), Unkel (10,35 €/m²) und Remagen (10,06 €/m²), verzeichnet mit +6,8 % jedoch den höchsten Anstieg aller betrachteten Orte, gefolgt von Kasbach-Ohlenberg (+6,2 %) und Altenahr (+6,1 %).

Die Immobilienpreise in Grafschaft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafschaft besser einschätzen zu können.