Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wettringen 2026

Hauspreise in Wettringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wettringen liegt aktuell bei 2.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.588 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wettringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wettringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wettringen liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 1.948 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wettringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wettringen zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Steigerung von 2.181 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.588 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise von Anfang 2021 bis Mitte 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.648 €/m² kletterten, folgte bis Ende 2023 eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.435 €/m², bevor ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Zunahme von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den absoluten Kaufpreisen und sank von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 verlief, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wettringen zeigen im Betrachtungszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 1.948 €/m² auf 2.262 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,1 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit einem Spitzenwert im Q4 2021 verlief die Preisentwicklung ab 2023 volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab Ende 2024 wieder kontinuierliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,91 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht, wobei die Steigerung deutlich gleichmäßiger und stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,1 in Q1 2021 auf 23,8 in Q1 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in den Jahren 2023 und 2024, in denen stagnierende oder leicht rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen. Die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in Q2 2023 mit -4,17 % und Q1 2025 mit -2,82 %, während seit Q2 2025 eine Stabilisierung auf dem Niveau von 23,8 zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wettringen kann man den Bodenrichtwert in Wettringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wettringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wettringen liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wettringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wettringen liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Wettringen verzeichnet mit 2.588 €/m² für Häuser und 2.262 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise. Während die Hauspreise um 3,1 % und die Wohnungspreise um 2,8 % gestiegen sind, liegt Wettringen deutlich unter dem Preisniveau von Emsdetten mit 3.186 €/m² für Häuser und 2.701 €/m² für Wohnungen sowie unter Rheine mit 2.887 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Horstmar mit einem Anstieg von 6,3 % bei Wohnungen und in Schöppingen mit 5,9 % bei Häusern, während Heek mit 2.052 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Die Preisentwicklung in Wettringen bewegt sich im moderaten Mittelfeld der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Wettringen verzeichnet mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Gronau (Westfalen)) mit 9,35 €/m² für Häuser und Emsdetten mit 9,25 €/m², während lediglich Metelen mit 7,91 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen auf einem ähnlich niedrigen Preisniveau liegt.

Die Mietpreisentwicklung in Wettringen zeigt mit 3,6% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten unter 2,0% bei Häusern aufweisen. Auch bei Wohnungen liegt Wettringen mit 4,1% gemeinsam mit Rheine (4,3%) und Ochtrup (3,7%) an der Spitze der Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Wettringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wettringen besser einschätzen zu können.