Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheine 2026

Hauspreise in Rheine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheine liegt aktuell bei 2.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheine liegt aktuell bei 2.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 1.972 €/m² auf 2.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rheine sind die Kaufpreise für Häuser von 2.366 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.880 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 21,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,60 €/m² auf 8,87 €/m², was einer Steigerung von 34,4 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.917 €/m² bei den Kaufpreisen zeigten sich ab Ende 2022 deutliche Rückgänge, bevor ab Anfang 2024 wieder eine Erholungstendenz einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 29,9 im ersten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 stagnierten oder sanken. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 33,2 im dritten Quartal 2022, seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend mit 18,4 % Rückgang bis zum aktuellen Wert erkennbar.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheine zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.972 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.410 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,42 €/m² auf 8,50 €/m², ein Anstieg um 32,4 %. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis Mitte 2022 mit Höchstwerten von 2.371 €/m² beim Kaufpreis folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,6 auf 23,6, wobei der Rückgang primär durch die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheine kann man den Bodenrichtwert in Rheine heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.475 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheine liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheine liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Rheine verzeichnet mit 2.880 €/m² für Häuser und 2.410 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise mit 6,98 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Lediglich Emsdetten liegt mit 3.186 €/m² für Häuser und 2.701 €/m² für Wohnungen über dem Rheiner Preisniveau, während Nordwalde mit 3.155 €/m² bei Häusern ebenfalls höhere Werte aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Hopsten mit 2.352 €/m² für Häuser und 2.194 €/m² für Wohnungen sowie in Recke mit 2.409 €/m² für Häuser. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Wettringen um -2,12 %, während die Wohnungspreise in Nordwalde mit 4,90 % und Ibbenbüren mit 4,65 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Rheine verzeichnet mit 8,87 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Mieten für Wohnungen mit 6,78 % deutlich stärker gestiegen sind als für Häuser mit 3,74 %. Während Nordwalde mit 9,55 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, liegen Hopsten und Recke mit Werten um 7,50 €/m² bis 7,80 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerung bei Wohnungen in Rheine übertrifft mit 6,78 % die meisten Nachbarstädte deutlich, lediglich Nordwalde liegt mit 5,05 % in ähnlicher Größenordnung. Bei den Häusern entwickelte sich Rheine mit 3,74 % Steigerung wesentlich dynamischer als die Nachbarorte, die überwiegend nur Zuwächse zwischen 0,74 % und 1,80 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rheine werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheine besser einschätzen zu können.