Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfurt 2026

Hauspreise in Steinfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinfurt liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinfurt liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinfurt zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.338 €/m² auf 2.849 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während die Kaufpreise ab Mitte 2022 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen durchliefen, bevor sie ab 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 9,0 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im ersten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 9,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 32,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinfurt sind von 1.995 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.431 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte im Jahr 2021 mit einem Zuwachs von 12,3 %, während sich die Kaufpreisentwicklung ab Ende 2022 deutlich verlangsamte und zeitweise sogar rückläufig war. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im ersten Quartal 2021 bei 24,3 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höchststand, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von stagnierenden oder leicht sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinfurt kann man den Bodenrichtwert in Steinfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinfurt liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinfurt liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinfurt liegen die Kaufpreise bei 2.849 €/m² für Häuser und 2.431 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Mittelfeld der Region positioniert ist. Während Altenberge mit 3.525 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, gefolgt von Emsdetten (3.186 €/m²) und Nordwalde (3.155 €/m²), verzeichnen Schöppingen (2.502 €/m²) und Wettringen (2.591 €/m²) die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Steinfurt zeigt mit +4,1% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Preisanstieg in Horstmar mit +6,3% bei Wohnungen und in Schöppingen mit +5,9% bei Häusern, während Wettringen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Steinfurt liegen mit 9,0 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Altenberge mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Wettringen mit 7,98 €/m² für Häuser und Metelen sowie Horstmar mit jeweils 7,69 €/m² für Wohnungen.

Steinfurt verzeichnet mit 4,29 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen aller betrachteten Städte, während die Nachbarstädte deutlich geringere Veränderungsraten zwischen 0,74 % und 2,95 % aufweisen. Lediglich Nordwalde erreicht bei Wohnungen mit 5,05 % einen vergleichbar hohen Anstieg.

Die Immobilienpreise in Steinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfurt besser einschätzen zu können.