Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metelen 2026

Hauspreise in Metelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Metelen liegt aktuell bei 2.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.612 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Metelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Metelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Metelen liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.845 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Metelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Metelen stiegen von 2.136 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.612 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,92 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 34,0 % entspricht. Nach deutlichen Anstiegen bis zum dritten Quartal 2022 folgte eine Phase leicht rückläufiger oder stagnierender Kaufpreise bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im ersten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 9,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer kontinuierlichen Verringerung des Faktors führte. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 33,9 im dritten Quartal 2022, während der niedrigste Wert mit 27,0 in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2025 erreicht wurde.

In Metelen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen kontinuierlichen Anstieg von 1.845 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.329 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,2% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit einem Anstieg von 6,6% im zweiten Quartal, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise stagnierende Werte zeigte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,91 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 30,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 28,3 im vierten Quartal 2022 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Verschiebung manifestierte sich besonders deutlich im ersten Quartal 2025 mit einem Rückgang um 3,1% gegenüber dem Vorquartal, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 2,9% anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Metelen kann man den Bodenrichtwert in Metelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Metelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Metelen liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Metelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Metelen liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Metelen verzeichnet mit 2.612 €/m² für Häuser und 2.329 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 3,3% zum Vorjahr anstiegen. Die Gemeinde positioniert sich damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarn Schöppingen (2.502 €/m² für Häuser) und Rosendahl (2.517 €/m²) sowie den teureren Standorten Laer (3.111 €/m²) und Gronau (Westfalen)) (2.989 €/m²).

Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen in Horstmar mit 6,3%, während Wettringen als einziger Nachbarort einen Rückgang von -2,1% im Wohnungssegment verzeichnet. Im Haussegment weist Schöppingen mit 5,9% die stärkste Preissteigerung auf, während Metelenʼs Wachstumsrate mit 3,6% leicht über dem Durchschnitt von Steinfurt (3,2%) liegt.

Mietspiegel der Region

Metelen verzeichnet mit einem Mietpreis von 7,93 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich, wobei die Preisdynamik mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Besonders Laer mit 9,49 €/m² und Gronau (Westfalen)) mit 9,35 €/m² weisen bei Häusern die höchsten Mietpreise auf, bleiben mit Steigerungsraten um 1,0% jedoch moderat.

Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungsmieten ein ähnliches Bild: Steinfurt (8,54 €/m²) und Gronau (Westfalen)) (8,56 €/m²) liegen deutlich über dem Metelenner Niveau, während die Preissteigerungen in den Nachbarorten mit 1,4% in Rosendahl bis 3,8% in Heek durchweg niedriger ausfallen als in Metelen.

Die Immobilienpreise in Metelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metelen besser einschätzen zu können.