Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöppingen 2026

Hauspreise in Schöppingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöppingen liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,5% gestiegen – von 1.987 €/m² auf 2.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöppingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöppingen liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 1.776 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöppingen sind von 1.987 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.513 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 26,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,07 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Anstieg von 35,4% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 2.482 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.338 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 28,9 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schöppingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.776 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,07 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 28,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und im zweiten Quartal 2022, während ab Mitte 2022 eine deutliche Abschwächung der Kaufpreisentwicklung mit teils rückläufigen Werten einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere seit Mitte 2022 prozentual stärker wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöppingen kann man den Bodenrichtwert in Schöppingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöppingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöppingen liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 8,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöppingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöppingen liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Schöppingen verzeichnet mit 2.513 €/m² für Häuser und 2.206 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern von 5,3 % zum Vorjahr die höchste unter allen Nachbarstädten darstellt. Die Wohnungspreise stiegen mit 3,1 % ebenfalls überdurchschnittlich, während in Schöppingen sowohl Häuser als auch Wohnungen günstiger sind als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Laer weist mit 3.111 €/m² für Häuser und 2.564 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, gefolgt von Billerbeck mit 3.008 €/m² beziehungsweise 2.791 €/m². Besonders auffällig ist Horstmar mit einem Wohnungspreisanstieg von 6,3 %, während Billerbeck mit nur 1,9 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schöppingen liegen mit 8,22 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente eine überdurchschnittlich starke Steigerung von 4,5% beziehungsweise 6,0% zum Vorjahr verzeichnen. Während die umliegenden Städte bei den Häusermieten meist nur Zuwächse um 1,0% aufweisen, entwickelt sich Schöppingen deutlich dynamischer.

Laer und Billerbeck führen das regionale Preisgefüge mit 9,49 €/m² und 9,40 €/m² für Häuser sowie 8,39 €/m² und 8,75 €/m² für Wohnungen an, während Metelen und Heek mit 7,91 €/m² und 7,92 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Die Wohnungsmieten in Schöppingen bleiben mit 7,82 €/m² trotz der hohen Steigerungsrate die niedrigsten im gesamten Vergleich.

Die Immobilienpreise in Schöppingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöppingen besser einschätzen zu können.