Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hennef (Sieg) 2026

Hauspreise in Hennef (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 3.589 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 3.020 €/m² auf 3.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hennef (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hennef (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 3.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 2.641 €/m² auf 3.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hennef (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Hennef (Sieg) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.020 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.589 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.761 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.401 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,47 €/m² auf 11,62 €/m², was einem Zuwachs von 37,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im ersten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 33,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und später zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

In Hennef (Sieg) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.641 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.141 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.868 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.044 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen dagegen durchgehend von 7,86 €/m² auf 10,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,0 auf 30,7 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hennef (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Hennef (Sieg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 364 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hennef (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hennef (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Hennef (Sieg) verzeichnet mit 3.589 €/m² für Häuser und 3.044 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung, die sich im mittleren Bereich der Nachbarstädte bewegt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung von 4,1 % bei Häusern, die nur noch von Eitorf mit 4,2 % übertroffen wird.

Während Bonn mit 4.667 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Ruppichteroth mit 2.701 €/m² und Eitorf mit 2.804 €/m² deutlich unter den Werten von Hennef (Sieg). Die Nachbarstädte Siegburg, Troisdorf und Sankt Augustin zeigen mit 3.920 €/m², 3.863 €/m² und 3.841 €/m² höhere Hauspreise bei gleichzeitig moderateren Steigerungsraten zwischen 1,4 % und 2,4 %.

Mietspiegel der Region

In Hennef (Sieg) liegen die Mietpreise mit 11,62 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Bonn mit 14,28 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau erreicht und Eitorf sowie Ruppichteroth mit jeweils unter 10,00 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Auch Sankt Augustin, Siegburg und Troisdorf bewegen sich mit Hausmietpreisen zwischen 12,75 €/m² und 12,98 €/m² deutlich über dem Hennefer Niveau.

Hennef (Sieg) verzeichnet mit 7,3% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr unter allen Nachbarstädten, während Bonn als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -4,0% aufweist. Die übrigen Nachbarstädte zeigen moderate Wachstumsraten zwischen 1,4% (Ruppichteroth Wohnungen) und 5,7% (Lohmar Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Hennef (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hennef (Sieg) besser einschätzen zu können.