Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gummersbach 2026

Hauspreise in Gummersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gummersbach liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,8% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gummersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gummersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gummersbach liegt aktuell bei 2.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.790 €/m² auf 2.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gummersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gummersbach sind die Kaufpreise für Häuser von 2.250 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.764 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.837 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer erneuten Erholung ab Anfang 2024. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,77 €/m² auf 9,2 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,7 im ersten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026 gesunken, wobei der Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Reduzierung des Faktors in den letzten Jahren resultiert aus deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2023, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gummersbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.790 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.149 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.128 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 6,38 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 18,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitverlauf von 23,4 auf 21,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in der Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als fallende oder stagnierende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen und der Faktor von 25,7 auf 21,5 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gummersbach kann man den Bodenrichtwert in Gummersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gummersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gummersbach liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gummersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gummersbach liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Gummersbach verzeichnet bei Häusern mit 2.764 €/m² und einem Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Engelskirchen mit 2.865 €/m² und Lindlar mit 3.006 €/m² höhere Hauspreise aufweisen, liegen Reichshof mit 2.468 €/m² und Kierspe mit 2.505 €/m² deutlich unter dem Gummersbacher Niveau.

Bei Wohnungen positioniert sich Gummersbach mit 2.128 €/m² im Mittelfeld der Region, wobei der Preisanstieg von 3,6 % über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt. Lindlar erreicht mit 2.563 €/m² das höchste Preisniveau, während Kierspe mit 1.908 €/m² und Reichshof mit 1.923 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gummersbach verzeichnet mit 5,0% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,2% und 4,1% aufweisen. Mit 9,2 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen liegt Gummersbach im mittleren Preissegment der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigen Lindlar mit 9,72 €/m² und Engelskirchen mit 9,70 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Kierspe mit 7,11 €/m² und Reichshof mit 7,69 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweisen. Auffällig ist, dass Marienheide mit 4,1% die zweithöchste Steigerung bei Wohnungen verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten unter 4,0% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gummersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gummersbach besser einschätzen zu können.