Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warburg 2026

Hauspreise in Warburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warburg liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,1% gestiegen – von 1.720 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warburg liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.766 €/m² auf 2.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Warburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.720 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.186 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,67 €/m² auf 7,49 €/m², was einem Zuwachs von 32,1% gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen Anfang 2021 und Anfang 2022, in der die Kaufpreise um 21,9% zulegten, während die Mietpreise im selben Zeitraum nur um 8,3% stiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich dynamischeren Mietpreisentwicklung seit Mitte 2022, während die Kaufpreise nach dem Peak Anfang 2024 bei 2.202 €/m² zunächst rückläufig waren und erst im jüngsten Quartal wieder anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.766 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.242 €/m², was einem Zuwachs von 27,0% entspricht. Anschließend sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.045 €/m², bevor sie sich wieder erholten und im ersten Quartal 2026 2.163 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 5,45 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei insbesondere in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024 die sinkenden Kaufpreise bei -12,1% den Faktor deutlich reduzierten, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,8% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warburg kann man den Bodenrichtwert in Warburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warburg liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warburg liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Warburg verzeichnet mit 2.186 €/m² für Häuser und 2.163 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 4,8% und die Wohnungspreise um 1,8% zum Vorjahr gestiegen sind. Borchen weist mit 2.865 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Beverungen mit 1.842 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders deutliche Preissteigerungen bei Häusern zeigen Willebadessen mit 9,8% und Borgentreich mit 9,5%, während bei Wohnungen Lichtenau (Westfalen)) mit 7,2% den stärksten Anstieg verzeichnet. Auffällig ist Bad Driburg, das trotz der höchsten Häuserpreise von 2.389 €/m² bei Wohnungen einen leichten Rückgang von -0,2% aufweist.

Mietspiegel der Region

Warburg zeigt mit 7,49 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt bei Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 5,8 % eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung aufweist. Besonders auffällig ist, dass Warburg damit bei den Wohnungsmieten deutlich stärker zulegte als beispielsweise Lichtenau (Westfalen)) mit 2,9 % oder Bad Wünnenberg mit 2,2 %.

Im regionalen Vergleich liegt Borchen mit 8,99 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze, während Beverungen mit 7,25 €/m² bzw. 6,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Häusermieten verzeichnen Lichtenau (Westfalen)), Brakel, Bad Wünnenberg und Borchen rückläufige Entwicklungen, während Warburg mit 1,6 % moderat wächst.

Die Immobilienpreise in Warburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warburg besser einschätzen zu können.