Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hammah 2026

Hauspreise in Hammah

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hammah liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.719 €/m² auf 2.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hammah sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hammah

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hammah liegt aktuell bei 2.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.203 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hammah sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hammah zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.637 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.882 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen nahezu durchgehenden Anstieg von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Vergleich zum Höchststand um 5,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,8 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

In Hammah zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg auf einen Höchststand von 2.357 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.105 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.203 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 7,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,6 Ende 2022 auf 19,7 Anfang 2026 und erreichte aktuell 20,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieterträge.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hammah kann man den Bodenrichtwert in Hammah heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hammah

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hammah liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hammah

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hammah liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hammah bewegen sich mit 2.882 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während Stade mit 3.262 €/m² und Hollern-Twielenfleth mit 3.097 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hammah mit 2.203 €/m² deutlich unter dem Niveau von Hollern-Twielenfleth (2.761 €/m²) und Drochtersen (2.647 €/m²), aber über den Preisen in Heinbockel (2.068 €/m²).

Die Preisentwicklung in Hammah zeigt mit 4,7% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei der Häusermarkt eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten aufweist, die überwiegend Steigerungen von 5,4% verzeichneten. Besonders auffällig ist Drochtersen mit der stärksten Häuserpreissteigerung von 5,8%, während Hechthausen bei Wohnungen mit 3,3% die höchste Veränderungsrate zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hammah liegen mit 9,74 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Stade mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Hechthausen mit 8,28 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auch Hollern-Twielenfleth liegt mit 10,13 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Hammah.

Die Preissteigerungen in Hammah fallen mit 4,84 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen gegenüber dem Vorjahr vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwachsraten verzeichnen – insbesondere bei Wohnungen liegen die Steigerungen in Hechthausen (6,85 %) und Oldendorf (Stade) (6,58 %) deutlich über den Werten von Hammah. Lediglich Stade zeigt bei Wohnungen mit 2,95 % eine noch geringere Dynamik als Hammah.

Die Immobilienpreise in Hammah werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hammah besser einschätzen zu können.