Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wennigsen (Deister) 2026

Hauspreise in Wennigsen (Deister)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wennigsen (Deister) liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.891 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wennigsen (Deister) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wennigsen (Deister)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wennigsen (Deister) liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wennigsen (Deister) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wennigsen (Deister) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.891 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.182 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.757 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 2.938 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,81 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 27,3 auf aktuell 22,6, was einen Rückgang von 17,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise um 13,4 % zurückgingen, während die Mietpreise um 7,3 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wennigsen (Deister) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.383 €/m² auf den Höchststand von 2.651 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.474 €/m², bevor die Preise erneut sanken und sich ab Mitte 2024 bei rund 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,02 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wennigsen (Deister) kann man den Bodenrichtwert in Wennigsen (Deister) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wennigsen (Deister)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wennigsen (Deister) liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wennigsen (Deister)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wennigsen (Deister) liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wennigsen (Deister) liegen die Kaufpreise mit 2.938 €/m² für Häuser und 2.461 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente ein moderates Wachstum von 3,0% bzw. 3,1% zum Vorjahr verzeichneten. Während Hemmingen (Niedersachsen) mit 3.797 €/m² für Häuser und 2.982 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Bad Münder am Deister mit 2.521 €/m² für Häuser und 1.593 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Barsinghausen mit 5,8% und Springe mit 5,5% Zuwachs, während Ronnenberg mit -0,1% als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen fiel Bad Münder am Deister mit einem Rückgang von -2,6% auf, während Rodenberg und Lauenau mit jeweils über 5,6% die stärksten Anstiege zeigten.

Mietspiegel der Region

Wennigsen (Deister) positioniert sich mit 10,84 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Hemmingen (Niedersachsen) mit 12,45 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Bad Münder am Deister mit 9,18 €/m² bzw. 7,32 €/m² und Lauenau am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Lauenau mit 7,8 % und Barsinghausen mit 6,2 %, während Seelze mit nur 2,8 % die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Wennigsen (Deister) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wennigsen (Deister) besser einschätzen zu können.