Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wanna 2026

Hauspreise in Wanna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wanna liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wanna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wanna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wanna liegt aktuell bei 1.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.802 €/m² auf 1.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wanna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wanna zeigten von 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.070 €/m² auf den Höchstwert von 2.468 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.236 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen kontinuierlich auf aktuell 2.389 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2023 deutliche Zuwächse verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 26,8 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 21,4 ab. Dieser Rückgang resultierte aus einer Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere im Jahr 2023 stiegen die Mieten um über 5,0% bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 22,0, da Kauf- und Mietpreise nun in ähnlichem Tempo wachsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.802 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.075 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang auf 1.919 €/m² Anfang 2023 folgte. In den letzten Quartalen stabilisierten sich die Kaufpreise wieder bei rund 1.934 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,64 €/m² Ende 2021 auf 8,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von über 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 25,2 im dritten Quartal 2022 und sank seitdem auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um rund 23 % resultiert aus den gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation deutlich veränderte. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors im Bereich von 19,5 bis 20,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wanna kann man den Bodenrichtwert in Wanna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 56 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wanna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wanna liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wanna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wanna liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Wanna liegen mit 2.389 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen überdurchschnittlichen Anstieg von 5,1% zum Vorjahr, während die umliegenden Gemeinden moderatere Zuwächse zwischen 2,9% und 3,3% aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.934 €/m² und einem leichten Rückgang von -0,4% eine gegenläufige Entwicklung, während die Nachbarstädte hier durchweg Preissteigerungen verzeichneten.

Das Preisniveau in der Region wird von Cuxhaven mit 3.074 €/m² für Häuser und 2.892 €/m² für Wohnungen deutlich angeführt, gefolgt von Otterndorf mit 2.776 €/m² bzw. 2.921 €/m². Die günstigsten Hauspreise finden sich in Lamstedt mit 2.097 €/m², während Wingst bei Wohnungen mit 1.798 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Wanna verzeichnet bei den Mietpreisen ein moderates Wachstum von 4,4% für Häuser und 5,2% für Wohnungen, womit die Stadt deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbargemeinden liegt. Mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen positioniert sich Wanna im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mietpreise weisen Cuxhaven mit 9,90 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen sowie Otterndorf mit 9,95 €/m² für Wohnungen auf, während Neuhaus (Oste) mit 7,54 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Cuxhaven, wo die Wohnungsmieten um 9,7% stiegen, während alle anderen Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Wachstumsraten um 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wanna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wanna besser einschätzen zu können.