Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cuxhaven 2026

Hauspreise in Cuxhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cuxhaven liegt aktuell bei 3.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.708 €/m² auf 3.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cuxhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Cuxhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cuxhaven liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.703 €/m² auf 2.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cuxhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Cuxhaven zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zunächst deutliche Steigerung von 2.708 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.235 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.863 €/m² Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.076 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,9 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 28% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 25,5, aktuell liegt er bei 25,9. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierenden, dann sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Kaufpreisentwicklung nach unten den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Cuxhaven zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 3.146 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.894 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand um 8,0 % nachgaben, verzeichneten die Mieten einen stetigen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,5 zurück. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,3 % ist primär auf die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cuxhaven kann man den Bodenrichtwert in Cuxhaven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cuxhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cuxhaven liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cuxhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cuxhaven liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Cuxhaven verzeichnet mit 3.076 €/m² für Häuser und 2.894 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 5,2% deutlich über dem Vorjahresniveau liegen, stiegen die Wohnungspreise mit 0,7% nur moderat.

Unter den Nachbarstädten weist Otterndorf mit 2.776 €/m² für Häuser und 2.921 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Wingst und Cadenberge mit jeweils rund 2.200 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,9% und 3,3% deutlich homogenere Entwicklungen zeigen als Cuxhaven.

Mietspiegel der Region

Cuxhaven verzeichnet mit 9,90 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 6,6% zum Vorjahr deutlich stärker anstiegen als die Hausmieten mit 5,4%. Lediglich Otterndorf erreicht bei den Wohnungsmieten mit 9,95 €/m² ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen 7,54 €/m² in Neuhaus (Oste) und 9,78 €/m² in Otterndorf liegen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen zwischen 6,8% und 7,6% in allen Nachbarstädten, wobei Otterndorf und Neuhaus (Oste) mit 7,6% die höchsten Zuwachsraten aufweisen. Die Hausmieten stiegen in der Region durchweg moderater um etwa 5,0% bis 5,2%, was auf eine stärkere Nachfrage im Wohnungssegment hindeutet.

Die Immobilienpreise in Cuxhaven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cuxhaven besser einschätzen zu können.