Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ihlienworth 2026

Hauspreise in Ihlienworth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ihlienworth liegt aktuell bei 2.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ihlienworth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ihlienworth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ihlienworth liegt aktuell bei 1.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.719 €/m² auf 1.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ihlienworth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ihlienworth zeigen die Kaufpreise für Häuser eine klare Zweiphasenentwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.037 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.422 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.182 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.344 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich konstanter und stiegen von 7,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,99 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 26,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, was auf das Zusammenspiel aus rückläufigen beziehungsweise stagnierendem Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise sanken während die Mietpreise spürbar anzogen.

In Ihlienworth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.838 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 6,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,31 €/m², was eine Steigerung von etwa 23,8 % bedeutet. Besonders markant verlief die Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise einen Höhepunkt von 1.978 €/m² erreichten, bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer sukzessiven Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ihlienworth kann man den Bodenrichtwert in Ihlienworth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ihlienworth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ihlienworth liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ihlienworth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ihlienworth liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Ihlienworth verzeichnet bei Häusern mit 2.344 €/m² eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 5,3% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.838 €/m² nahezu stagnieren (-0,2%). Im regionalen Vergleich liegt Ihlienworth im mittleren Preissegment, deutlich unter Cuxhaven mit 3.074 €/m² für Häuser und Otterndorf mit 2.776 €/m².

Während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg Preissteigerungen um 3,3% aufweisen, fällt Ihlienworth durch die rückläufige Entwicklung auf. Bei den Häuserpreisen liegen Wingst mit 2.215 €/m² und Cadenberge mit 2.207 €/m² am unteren Ende der Region, während Neuenkirchen (Land Hadeln) und Nordleda mit Werten um 2.440 €/m² leicht über Ihlienworth rangieren.

Mietspiegel der Region

In Ihlienworth liegt der Mietpreis für Häuser mit 8,99 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Cuxhaven mit 9,90 €/m² und Otterndorf mit 9,78 €/m² die höchsten Werte erreichen und Neuhaus (Oste) mit 7,54 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Ihlienworth positioniert sich mit 8,31 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Otterndorf mit 9,95 €/m² und Cuxhaven mit 9,47 €/m².

Die Preisentwicklung in Ihlienworth fällt mit 4,5% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – besonders ausgeprägt bei Wohnungen in Cuxhaven mit 9,7% und Neuhaus (Oste) mit 7,6%.

Die Immobilienpreise in Ihlienworth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ihlienworth besser einschätzen zu können.