Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Himbergen 2026

Hauspreise in Himbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Himbergen liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Himbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Himbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Himbergen liegt aktuell bei 1.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Himbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Himbergen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 1.939 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 2.134 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 1.973 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2023 bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 um 7,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,1 %, was die Veränderung des Kaufpreisfaktors maßgeblich erklärt.

In Himbergen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 einen Anstieg auf 1.671 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.530 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 zeigt sich eine Erholung mit einem Anstieg auf 1.607 €/m² im zweiten Quartal 2026, womit das Niveau vom Jahresende 2022 jedoch noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,09 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 7,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von über 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 17,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigte sich dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 20,9 auf 18,3 fiel, während die Kaufpreise um etwa 7,2 % sanken und die Mieten um 6,0 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Himbergen kann man den Bodenrichtwert in Himbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Himbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Himbergen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Himbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Himbergen liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Himbergen zeigen sich die Kaufpreise mit 2.077 €/m² für Häuser und 1.607 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, während die Nachbarstädte ein heterogenes Preisniveau aufweisen. Besonders deutlich wird dies bei Neu Darchau mit 2.824 €/m² für Häuser und Bad Bevensen mit 2.661 €/m², während Oetzen mit 1.772 €/m² und Rosche mit 1.768 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Himbergen fällt mit 0,4% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise teilweise um über 5% bis 6,7% stiegen. Auffällig sind die gegensätzlichen Entwicklungen bei Zernien mit einem Anstieg von 6,7% gegenüber rückläufigen Preisen in Nahrendorf und Thomasburg mit -0,4%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Himbergen liegen mit 7,92 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Bad Bevensen mit 9,68 €/m² für Häuser und Bienenbüttel mit 9,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigt Oetzen mit 6,81 €/m² bzw. 6,93 €/m² die günstigsten Werte der Region.

Die Preisentwicklung in Himbergen fällt mit 4,6% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Steigerungsraten, wobei Thomasburg bei Häusern mit 5,2% und Altenmedingen bei Wohnungen mit 5,7% die stärksten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Himbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Himbergen besser einschätzen zu können.