Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Suhlendorf 2026

Hauspreise in Suhlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Suhlendorf liegt aktuell bei 1.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 1.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Suhlendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Suhlendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Suhlendorf liegt aktuell bei 965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 928 €/m² auf 965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Suhlendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Suhlendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Von 1.697 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.930 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.819 €/m² und stabilisierten sich anschließend im Bereich von 1.733 bis 1.818 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,93 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 7,54 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 26,3 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,0, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Suhlendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.020 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 965 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 5,94 €/m² auf 6,94 €/m², was einer Steigerung von 16,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 kontinuierlich sanken, legten die Mietpreise nahezu durchgehend zu.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 14,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 11,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den Faktor ausüben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Suhlendorf kann man den Bodenrichtwert in Suhlendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Suhlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Suhlendorf liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Suhlendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Suhlendorf liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Suhlendorf weist mit 1.810 €/m² für Häuser und 965 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Immobilienpreise auf. Während die Häuserpreise in Suhlendorf mit -0,3% leicht rückläufig sind, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte Anstiege zwischen 5,2% und 6,7%, wobei Zernien mit 2.395 €/m² und Uelzen mit 2.404 €/m² die höchsten Häuserpreise erreichen.

Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Suhlendorf mit +1,6% deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen von 3,0% aufweisen. Wrestedt führt mit 1.953 €/m² das Segment Wohnungen an, während Oetzen mit 819 €/m² noch unter dem Suhlendorfer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Suhlendorf verzeichnet mit 7,54 €/m² für Häuser und 6,94 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Während Uelzen mit 8,60 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Oetzen mit 6,81 €/m² für Häuser am günstigsten.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Suhlendorf, wobei Soltendieck und Schnega mit über 5,2% bei den Häusermietpreisen und Rosche sowie Soltendieck mit über 5,6% bei Wohnungen die stärksten Anstiege verzeichnen. Besonders auffällig ist, dass alle umliegenden Gemeinden bei beiden Immobilienarten Zuwachsraten von über 5% erreichen, während Suhlendorf unter dieser Marke bleibt.

Die Immobilienpreise in Suhlendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Suhlendorf besser einschätzen zu können.